江门两幅商住地将出让 地理位置优越引多家房企关注

　　“这两幅地块的位置不错。”裕隆基地产总经理杨东卉表示，地块处于高新区(江海区)重点发展的中心板块，路网日益完善，配套日趋成熟，而且周边教育资源越来越丰富，已有江门一中、景贤小学等，为此，吸引了多家房企进驻，使得板块的环境，乃至楼盘品质都有了质的飞跃，也使得周边房价上升至12000—13000元/平方米。

　　记者留意到，近十年来，尤其是2016年至今，越来越多的房企盯上高新区(江海区)中心板块，如碧桂园集团、粤泰房地产、帕佳图集团、文昌集团、明泰房地产、又一居房地产、江门康禾投资集团、胜坚集团、嘉华集团、合景泰富、达骏投资等。帕佳图集团董事长陈国辉、文昌集团总经理李广华、华达集团副总裁莫荣杰，以及怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰在接受记者采访时均表示，他们之所以在该区中心板块拍地，主要是看好该板块的发展前景。

　　提到房地产项目所处的地段，不得不提周边的教育资源。因为，优质学校的设立，不仅将较好地缓解市民对优质学位的需求，还能有效地提升周边的人文和人居氛围，会对项目乃至板块带来影响，比如，紫茶小学北校区之于北新区，范罗冈小学滨江校区之于滨江新区，农林双朗小学之于双龙片区，都是如此。

　　近年来，高新区(江海区)优先发展教育，区内，尤其是中心板块内的教育硬实力显著提升。以待拍地块为例，1公里左右范围内现有学校4所，其中紧邻的是国家级示范性普通高中江门一中;距离1公里左右的天鹅湾小学;还有天鹅湾幼儿园;还有距离地块500多米的景贤小学是一所与江门市内名校景贤学校合作办学的学校，计划扩至48个班，学位将达2000多个。当其即将进驻中心板块的消息传出后，直接带动了周边项目的销售，最典型的莫过于明泰城，售价在一年内大约上涨了2000元/平方米，且项目去化较好。

　　景贤小学的建立，仅仅只是开端，未来地块附件还将配套更多优质学校。“届时，中心板块周围拥有覆盖幼儿园、小学、初中、高中的优质学校8所，将成为江门市区最优质教育资源聚集区之一，能全方位满足新江海人对优质教育资源的渴求。”高新区(江海区)教育局相关负责人表示。

　　记者从高新区(江海)住建水务局获悉，待拍地块有以下几个方面的优势：

　　交通便利。该地块临近东海路、金瓯路、五邑路三条高新区(江海区)主干道，临近永康路、高速北路两条次干道，通过胜利大桥、蓬江大桥、东华大桥可快速到达蓬江主城区，毗邻江门东站、江海汽车客运站、中江高速外海出入口、江珠高速出入口、江珠高速礼乐出入口、广中江高速南山出入口，能快速融入珠三角1小时经济圈、生活圈。另外，地块北向300米的五邑路正在拓宽，东向与江门大道平行的滨江快线正在建设，南向连接城轨新会站、江门大道的会港大道即将建设，未来两三年区位优势将进一步突显。

　　商业氛围也日益旺盛。该地块处于以城轨江门东站为核心的江海区中央商务区范围，周边3公里范围内有多个已建或在建小区，人流较旺。除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体已建成或正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米。

　　医疗资源方面。该地块3公里范围内有高新区门诊部及麻园社区、文苑社区两个卫生服务中心，直线距离江门市人民医院也仅4公里左右。另外，地块附近将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院，目前已经落户，准备动工建设。

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　　周边产业发展前景好，将吸纳约2.5万名员工

　　在一定程度上，产业是高新区(江海区)的魂，也是房地产项目的根，产业兴，则人气旺，需求足。记者获悉，待拍地块4公里范围内，便有江海区电机产业城和优美科新能源汽车锂电池材料两个重点项目，建成投产后将吸纳约2.5万名员工，能够产生强大消费动力。

　　需要强调的是，高新区(江海区)在大力打造产业链完整、产业集群优势明显、具有国内影响力的产业集聚区的同时，也在实施城市品质提升工程，加快打造“半城都市半城绿”的城市格局，谋划推动乡村振兴，确保3年取得重大进展、5年见到显著成效、10年实现根本改变。

　　“未来，江海区的人居生活环境将进一步得到优化，地块所处的周边环境将有进一步提升。”业内人士李先生认为。

　　怡福地产总经理助理、投资总监汤文杰则表示，不出3年，一个华丽的中心板块将会以全新的姿态出现在大众面前。

　　据悉，两幅地块挂牌以后，已有房企跃跃欲试，其中一房企相关负责人何先生表示，“我们主要是认为地块位置较好，发展前景不错。”

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全对此次拍地比较看好，他认为，本次地块位于江海中心区，质地优良。经过几年建设，江海中心区已初具雏形。从发展势头看，府西片区发展已渐趋饱和，江海中心区有扩围趋势，从目前看，扩围方向大致为五邑路南侧、江海区府周边一带，本次地块处于江海中心区拓展范围。地块临近江海交通枢纽，交通便利，周边教育、生活配套资源丰富，加上即将兴建的一中初中部、大型医院，周边发展潜力大。随着江海中心区楼盘陆续交楼入住，人流量日趋增多，周边商业配套也将日趋完善。

　　公告如下：

　　江门市JCR2018-146(江海10)、JCR2018-147(江海11)号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

　　受江海区国土资源和环境保护局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-146(江海10)、JCR2018-147(江海11)号两幅地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求(计价结算币种为人民币;计价结算单位为元)：

　　二、JCR2018-146(江海10)和JCR2018-147(江海11)为相邻地块，若为同一竞得人，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。按江规高设字【2018】18号文要求执行。

　　三、竞买规则：上述两幅地块均设有最高限价。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给江海区政府。配建住宅及停车位的建设、装修标准及移交等要求详见本次出让须知。

　　四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非江门市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在高新区(江海区)设立独立核算公司和办理工商、税务登记。