【掌柜日报】楼市数据年鉴：读懂北京楼市风云十年

　　873.9万平米 成交面积创数年最低

　　2011年是北京楼市悲情的一年，北京楼市新建商品住宅的供应总数，跌破了9万套，同样也跌碎了众人的眼镜。供血不足，紧接着带来了成交量和成交面积的双双暴跌，也就显得顺理成章。

　　根据北京市管理交易网数据统计显示，2011年楼市成交面积为873.9万平米，同比2010年过千万的成交面积下跌26.8%，同时创下了数年来最低纪录。

　　2012年

　　量升价降 五环外成交占8成

　　一边是全年企稳的房价，一边是上下波动的新建商品房和二手房成交价，这构成了2012年的楼市全景图。数据显示，2012年新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元，比2011年下降7.6%;二手房成交均价为每平方米1.87万元，同比上涨5.1%。

　　同时，2012年北京住房市场呈两个“二八开”——五环外成交量占86.5%，占了8成多，其成交均价为每平方米1.76万元，同比下降2.1%;四环以内的新建商品房价格同比上涨了5.6%，五环外的房价同比下降了约两个百分点。业内人士表示，以普通住房为主，房价稳中有降，随着市政条件不断改善，有效满足了首次置业型的刚性自住需求。

　　2013年

　　土地出让金1800亿元 创造历史新高

　　2013年土地市场的火爆，是北京楼市的一大看点，同时这也是房价上涨的主要诱因之一。这一年，北京保持着较快的土地供应节奏，特别是推出了不少优质地块，在这样的情形下全年土地市场一直维持较高温度。北京楼市新的热点板块如朝阳区孙河、东坝，通州台湖等也开始受到越来越多的关注。

　　数据显示，截至12月中旬，北京全年土地出让金已经超过1700亿元。全年则有望达到1800亿元，创造历史新高。

　　2014年

　　自住房项目入市 供应住宅近2.87万

　　2014年北京楼市最重要的关键词就是“自住房”，这个新型限价房政策2013年一出台便引发争议，大家最关心的就是它对房价的影响。

　　从第一个自住房入市至今，北京已有25个自住房项目入市，供应住宅近2.87万套。25个自住房项目中，售价最低的项目大兴采育镇的当代MOMA满庭春是9500元/平方米，价格最高是地点最好的百子湾自住房22000元/平方米，对周边商品住宅带来巨大压力，引无数刚需竞折腰。

　　2015年

　　10万元/平方米以上顶豪成交爆发

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院子住着谁?”这是一个北京豪宅圈流传的段子，2015年的北京楼市被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”。

　　据统计，今年北京10万元/平方米以上顶豪成交爆发，目前整体签约套数达到了203套，是之前历史最高成交年份28套的7倍。