二、地块实探:内部基本为净地,周边基础生活配套缺乏
从其所在位置来看,XDG-2017-26号地块位于龙湖九里晴川以北,万科有山、田园东方以南,房掌柜探地过程中了解到,其四周已有围挡,内部基本为净地,仅部分区域为万科有山的临时工棚。就地块周边而言,不管是老小区还是新楼盘都不多,居住氛围还不浓厚;至于配套方面,除了丰富的旅游资源,包括交通、商业、生活、休闲、娱乐等在内的基础配套比较缺乏。
XDG-2017-26号地块实景图
交通(自驾和公交两种出行方式,交通不算便捷):对内,居住在此的市民可以优先选择自驾出行,周边的阳杨路、桃溪路、阳山东路等线路可到达钱桥、洛社、胡埭等地;公交也是出行方式之一,距离地块最近的为阳山医院站,停靠的608路、611路可去往大东方百货、无锡汽车站、河埒口、阳山停车场等,不过,这两班公交间隔时间较长,平均要等12-30分钟。
对外,该地块南接沪宜高速,距离阳山大道路口约4公里,可直通上海、昆山、苏州、宜兴等地,拉近了阳山与其它城市之间的距离。
配套(旅游资源丰富,基本生活配套暂时较缺乏):现阶段,XDG-2017-26号地块周边商业配套较少,仅有少量社区底商和稍远一点的好又多超市;休闲娱乐方面有田园东方综合体,涵盖了农业、文化旅游、居住生态等业态,以及2.5公里外的阳山火山地质公园;另外,附近还汇集了阳山医院、安阳书院、安阳中学、阳山中学等其它配套。
值得一提的是,地块位于阳山生态休闲旅游度假区内,且附近还有狮子山、安阳山、小阳山、阳山桃花源景区等旅游资源,自然环境相对优越。
周边小区(新房、老小区有限,居住氛围还不浓):新房方面,除了已经无房可售的龙湖九里晴川,距离最近的只有万科有山(均价13000元/㎡),且所剩房源已经不多;至于老小区,新渎苑东区、西区、北区的价格不同,整体在6232-8040元/㎡,而包括田园东方(20398元/㎡)、龙湖九里晴川、龙湖悠山郡在内的商品房价格在10000-20398元/㎡。
三、地块简析:挂牌前已经有多家开发商看过,万科有拿地意向
1、区域房价涨势明显,挂牌前已有多家开发商看过。随着龙湖、万科等品牌房企的相继进驻,阳山的区域价值逐步得到了认可,而从房价上来看,近期的涨势也较为明显。据置业顾问介绍,万科有山于2018年3月首次开盘,洋房均价为11000元/㎡,目前,项目别墅已经全部售完,仅剩50多套洋房在售,洋房单价最高接近13000元/㎡。
再看同区域内的田园东方,项目于2014年6月开盘,当时别墅曾售11000元/㎡,如今,其二手房的成交均价已经达到了20398元/㎡。
就XDG-2017-26号地块而言,起始楼面价为5681元/㎡,即便底价成交,后期精装房源价格也将超过13000元/㎡。另外,房掌柜在踩盘时还了解到,该地块在挂牌前已经有多家开发商看过,万科也有拿地意向。
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