【掌柜日报】这是一个TOD时代！广佛两城近10个TOD齐发

　　万科天空之城TOD

　　2017年9月18日，万科以13.581亿元(折合楼面价3477.38元/㎡)拿下顺德区会展大道以南、会展中路以西商服地块。该地块规划建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套，将有180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等!

　　该项目命名为万科天空之城，分为二期进行开发，总投资规模达425901.41万元，总建筑面积达598498.24平，建设期限为33个月。

　　据悉，万科在上海打造的首个TOD项目，就叫“万科•天空之城”，整体项目离地而建，有如漂浮于地铁之上，因此得名“天空之城”!此次，万科也将在佛山打造一座天空之城，未来将如何呈现，值得期待。

　　碧桂园•佛山双子星城TOD

　　2017年12月28日，碧桂园底价6.15亿元,楼面价约1533元/㎡拿下三水云东海一宗约14.3万方的巨无霸商住地块。该项目命名为碧桂园•佛山双子星城，项目根据三水新城“珠西粤港澳合作示范区、广佛创新智谷、岭南人居水城”的战略定位，规划建设两栋超180米超高层写字楼，致力打造CBD城市新地标。

　　同时，项目以人性化的公共空间、合理优化的步行系统、丰富的交通流线等 TOD开发模式核心理念，汇聚商务办公、金融服务、创新创业、购物娱乐等多样化功能为一体，建设现代化智慧产业综合体。碧桂园•佛山双子星城的规划建设，不仅助力三水新城TOD片区成为城市价值新高地，也将为城市三水发展增添新动能。

　　TOD模式带动区域房地产发展前景

　　TOD规划模式，力图将城市发展模式从横向转变为纵横交融，从根本上解决城市无序蔓延、交通拥堵等问题，为政府城建部门与开发商所关注。而其在承担交通枢纽作用的同时，也能重塑周边居民的区域生活格局，让我们即可享受城市的繁华，又不必忍受城市所带来的负面影响。

　　TOD，作为城市发展的“金钥匙”，带来了客流效益，保证了轨道系统运营方有较大的客流和运营效益，也带动了周边地区的经济发展和城市更新。在TOD模式下，交通可达性高的轨道沿线地块往往是城市的发展轴与刺激点。而那些追随TOD而置业的人们也成了最大受益者。

　　纽约高线公园TOD项目出现后，周边就超30个房地产项目开工兴建。而今，沿线房价已经成为纽约楼市的一个风向标。日本TOD最具代表性的是在东京都进行的开发，尤其以新宿站的开发最为成功。TOD模式对日本交通出行乃至城市化进程也起到举足轻重的作用，在轨道交通的助力下，从2013年到2017年，东京都的平均地价总体呈上涨趋势。特别是新宿站周边的地价，在短短5年时间内上涨了37%。

　　对于广佛两地项目而言，TOD带来的增值效应同样明显。广州新塘TOD，自2014年开工以来，周边房价突飞猛进，有盘售价至今涨幅高达173%。还有个别楼盘最新打着TOD的某盘吹风价已经到4万+了。这可是在增城啊。另在白云太和TOD周边，新世界云逸最新开盘价已经卖到5.5万+了，绿地柏玥晶舍预售限量“3”字头，只在首批。

　　属于我们的TOD时代要来，越来越多的购房者也开始关注TOD区域，将投资置业眼光放在这些区域当中。地产经济学家邓浩志曾表示，最近流行TOD项目，国内主要是围绕轨道交通站点进行物业综合开发。目前，整体来看建设TOD项目硬件条件已具备，但也存在商办运营等软件上的短板。因此，综合看，TOD目前仍只适合住宅投资，商办慎入。而行业也是有机会的。

　　未来买房，不懂TOD就OUT了!