【掌柜日报】东莞楼市5月网签房价持续回落 6月入市好时机？

　　6月，东莞的楼市将怎么走?先来看看开工量和潜在供应量。

　　合富大数据显示，5月整体开工面积为82.5万平方米，环比增加了约9成，其中住宅开工量约51.9万平方米，环比4月大幅增加约88%，与去年同期对比增加近3成。住宅开工有所回升，5月住宅开工量达8个月以来最高。

　　截至5月，东莞市一手住宅潜在供应量728.5万平方米，比4月的潜在供应量微升。其中洋房潜在供应量622.7万平方米，环比上涨0.2%;别墅潜在供应量环比增加4%，主要是沙田盈丰悦田居别墅开工所致。

　　各区域潜在供应中，前二位置依然由塘厦、虎门囊括。塘厦镇潜在供应量约78.5万平方米，环比小幅回落;其次是虎门镇，约56.3万平方米，排名第三的是麻涌镇，约45.4万平方米，麻涌镇5月有新盘开工，潜在供应量增加。

　　从供应来看，据不完全统计，6月东莞计划开盘加推的项目约30个，纯新项目只有鸿盈城汇中央、新城悦隽、正中峰璟湾、德盛尚峰4个，其余均为在售项目新品入市，如虎门·泊樾湾计划6月中开盘推49-76平方米新品公寓，东方银座兰乔公馆6月中推92-112平方米新品洋房。

　　东莞中原战略研究中心认为，随着半年业绩期的到来，房企推售力度将再次加大，新旧项目将持续推新入市;资金压力下，各项目促销力度有望持续加大，在限价限签政策下，开发商将优先让利吸纳全款客户。

　　“预计6月入市项目主要集中在松山湖及东南临深片区，东莞6月将迎来一波土地供应潮，加之房企年中推货促销力度加大，市场成交有望被刺激。”东莞中原战略研究中心分析师说。

　　(整理自：东莞楼市帮、南方日报、房掌柜东莞)