【掌柜日报】细数中山楼市两三事：槽点满满 5月网签环降14%

　　从各镇区来看，东升镇成交225套排名第一，其中多为远洋君域成交；南头镇成交182套排名第二，其中多为远洋翡丽郡成交；东凤镇成交174套排名第三，其中以万科金色家园成交为主。值得注意的是，在本月的网签TOP10中，大部分项目都属于北部板块，即保利香槟国际、远洋翡丽郡、融创香山府、万领蓝珊郡和信业尚悦湾，主城区无一项目上榜。

　　新增下跌 库存逼近九万

　　然而，除却网签下跌外，本月住宅新增也迎来了下跌的惨淡局面。

　　根据合富研究院（中山）监测，本月住宅新增4031套，44万方，环比上月下降22%，同比去年上升89%。在本月新增里，三乡镇新增811套最多，其中多为华发观山水的新增；其次是东升镇新增415套，多为君汇尚品的新增。在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增801套最多，占比41%；在上周各户型新增里，三房二厅新增套1480最多，占比76%。

　　值得注意的是，在新增top10中，城区项目仅有雅居乐剑桥郡和华鸿珑悦轩，但雅居乐剑桥郡价格已经去到18000元/㎡，对于普通购房者来说还真有点“吃不消”，而华鸿珑悦轩价格尚未公布，但其位置特殊，价格估计也不会便宜。因此，想买城区的刚需者还需要谨慎考虑，或选择相对价格较低的周边镇区。

　　反观库存，截止至2018年5月31日，中山市住宅库存已达89646套，环比上升4%，距离迈入九万“门槛”的日子不远了，然而，即便是越来越高的库存压力，也没让购房者看到房价下降的意思，反而价格越来越高。