【掌柜日报】细数中山楼市两三事：槽点满满 5月网签环降14%

　　随着红五月的结束，五月中山楼市也落下帷幕，然而，这个五月中山楼市却“红”不起来。“规划放鸽子”、“库存逼近九万”、“网签下跌”、“新增下跌”、“现房时代来临”……成为了五月的关键词。

　　细数过去一月，中山楼市有哪些新变？又有哪些值得注意的大事？目前现状如何？接下来，房掌柜就带你一起细数中山“楼市两三事”。

　　网签环降14%

　　五月，最让开发商关注的莫过于“5.1”和“5.20”，各项目挖空心思准备了各色活动以吸引购房者，除却普通的开盘、加推和花式暖场活动，五月最值得关注的活动莫过于5月20日中泰上境准备的周慧敏见面会，活动当天吸引了千余市民到场，现场人潮涌动，气氛颇为火爆，堪称万人空巷。

　　然而，与楼市热度攀升所不同的是，五月中山的网签量却环比下跌。

　　前两周，网签量持续下跌，成交仅维持在300套左右的水平，后两周奋起直追，网签量连涨两周，最高一周达664套，然而，仍旧抵不过下跌的宿命。

　　根据合富研究院（中山）监测：本月全市住宅网签量2025套，环比下降14%，同比上升182%。同比上升较多的原因是因为受限购影响，导致2017年4-5月住宅成交大跌。

　　从各镇区来看，东升镇成交225套排名第一，其中多为远洋君域成交；南头镇成交182套排名第二，其中多为远洋翡丽郡成交；东凤镇成交174套排名第三，其中以万科金色家园成交为主。值得注意的是，在本月的网签TOP10中，大部分项目都属于北部板块，即保利香槟国际、远洋翡丽郡、融创香山府、万领蓝珊郡和信业尚悦湾，主城区无一项目上榜。

　　新增下跌 库存逼近九万

　　然而，除却网签下跌外，本月住宅新增也迎来了下跌的惨淡局面。

　　根据合富研究院（中山）监测，本月住宅新增4031套，44万方，环比上月下降22%，同比去年上升89%。在本月新增里，三乡镇新增811套最多，其中多为华发观山水的新增；其次是东升镇新增415套，多为君汇尚品的新增。在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增801套最多，占比41%；在上周各户型新增里，三房二厅新增套1480最多，占比76%。

　　值得注意的是，在新增top10中，城区项目仅有雅居乐剑桥郡和华鸿珑悦轩，但雅居乐剑桥郡价格已经去到18000元/㎡，对于普通购房者来说还真有点“吃不消”，而华鸿珑悦轩价格尚未公布，但其位置特殊，价格估计也不会便宜。因此，想买城区的刚需者还需要谨慎考虑，或选择相对价格较低的周边镇区。

　　反观库存，截止至2018年5月31日，中山市住宅库存已达89646套，环比上升4%，距离迈入九万“门槛”的日子不远了，然而，即便是越来越高的库存压力，也没让购房者看到房价下降的意思，反而价格越来越高。

　　规划“再放鸽子”土拍释放调控信号？

　　当然，除却上述的槽点外，还有一件值得吐槽的事。

　　要说五月最值得期待的事情是什么，想必大家都会不约而同想到粤港澳大湾区发展规划纲要，然而，该规划一拖再拖，先是预计五月上旬正式公布，然后延期到五月底，就在大家都满心以为这次一定会准时时，五月过去六月来了，规划仍旧没有公布，房掌柜查阅相关新闻，也没有收到关于该规划的最新消息。估计这会，中山各开发商比小编还要着急上火。

　　当然，虽说五月中山楼市“槽点”满满，也还是有亮点值得一看的。

　　5月22日，国土局推出了翠亨一宗商住地进入土地交易市场，这也是本月新增的唯一一宗商住地块。但是，与以往不同的是，该地块不仅明确要求需要建设包含“生态高尚居住”和“邻里中心”两个区域，而且要求本宗用地出让后实行商品房现售，这意味，后期楼盘将不允许预售！

　　该项拍卖新规的出台，会不会是政府释放的楼市调控信号？又是否是政府在有意引导房地产市场稳健发展呢？小编不敢妄言，让我们相约本月27号，一起围观此次土拍。