佛山3月二手房成交5982套 三水高明逆市上涨翻两番

　　受到去年一手房需要一年社保才能在限购区域买房的政策影响，去年3月佛山二手房市场成交一度冲高，但随着6月二手房政策也出台，购房二手房门槛上升到一手房的高度，佛山二手房成交局势不再像之前明朗。

　　掌柜君统计数据显示，佛山2018年3月(3.1-3.31)共网签5982套，同比2017年3月下降52.7%。

　　佛山3月成交5982套

　　同比下降5成

　　3月，佛山全市成交5982套，环比上升近8成，同比下降近5成，销售面积约为64.8万㎡。

　　从五区成交情况来看，南海区打破顺德二手房多月以来销售不败的神话，以网签1920套二手房荣登宝座。而南海区和顺德区成交总和占了全市成交的6成。

　　而最近的热门区域三水区表现同样值得注意。掌柜君统计，三水3月成交1108套，环比大涨253%。

　　另外高明也有717套成交的不错表示，环比上涨212%;禅城区则以成交564套排在末位。

　　政策效应持续

　　买卖双方持观望心态

　　2018年3月中下旬以来，杭州、西安、武汉等全国多个城市频频加码楼市调控政策，3月仿佛就是一个“政策月”。

　　那在2017年3月佛山也出台一手房限购加码的政策，非佛山户籍人士需要一年社保才能在限购区域买房。而这最为直接刺激到的就是佛山二手房市场成交。查看数据可以得知去年3月佛山二手房共成交12656 套，销售面积达到135.95万㎡。

　　但好景不长，5月31日深夜佛山住建局发布限购新政，限购区域内的二手房也被“限”了!而这一政策也一直在影响佛山二手房成交。

　　所以，反观今年3月数据，佛山二手房仅网签5982套，同比下降52.7%，而销售面积为64.8万㎡，同比下降近一半。

　　此外，现在购房者多为抱着房价会降的观望心态，并不着急入手。而业主也是观望心态，并不会主动降价，除了急着用钱的业主。该门店经理进一步表示。

　　顺德一二手房倒挂现象延续

　　值得一提的是，顺德3月依然呈现一二手房“倒挂”现象。掌柜君统计到，3月顺德二手房反超一手房1184套。

　　为何出现二手楼成交超过一手楼的情况?佛山中原地产市场研究副经理黄志兴则表示，顺德区尤其是非限购区域的二手楼价格洼地明显，吸引不少外溢客户选择置业二手楼。

　　有购房者表示，“禅桂两个区域无论一手房二手房，首付门槛都很高了。顺德二手房相对来说资金压力较小。所以会优先选择顺德区域。”

　　而对于顺德二手房反超一手房市场态势，有业内表示在价格洼地效应以及政策调控不放松的情况下，顺德区二手楼成交超过一手楼的态势短期或将延续。”

　　非限购区热度爆棚

　　三水、高明逆市成交大涨翻两番

　　禅南顺二手房成交同比去年3月均有不同程度的下跌，三水、高明却是例外。据统计，三水区3月份二手房成交1108套，同比去年3月上涨96%，环比今年2月大涨253%翻了两番。高明区也是一样，3月份二手房成交717套，同比去年3月大涨51.2%，环比今年2月大涨212%，一样是翻了两番。

　　自佛山执行区域差异化限购政策以后，三水、高明作为非限购区，楼市一直受热明显。在区位优势上，三水区靠近广州花都区，价格洼地明显。高明区则大力发展交通，空港经济受到热捧，同时，佛山地铁2号线延长线规划到高明，三水的地铁4号线已进入动工阶段，都是二手房置业较大的利好。

　　在政策层面，信贷收紧的信号进一步明确，广州已有银行执行贷款利率上浮30%，增加二手房的购房成本。另外，深圳“三价合一”政策执行，对二手房市场刺激明显，无论从增加税务还是增多首付方面来看，同样是增高了二手房入手的门槛。对于佛山是否会执行三价合一的政策的恐慌，也吸引了相当一部分人群的购买力。

　　而方圆地产首席分析师邓浩志表示，这主要是受到政策层面上的影响，除了二手房有比较明显的上升，一手房也在上涨。

　　但对于接下来三水二手房市场的走向，邓浩志则表示，这个情况未必能持续很长时间，因为三水高明现在的供货量比较充足，政策也在不断调整当中，同时货币政策在紧缩，因此不一定有足够的资金从中心城区或者大城市外溢到这些区域。