东莞节后楼盘主打“1字头”促销活动 助推楼市升温

　　楼市或将迎来小波高峰

　　但整体平稳发展

　　“从长远趋势来看，东莞对于周边深圳、广州等地还存在价格差，这对外地自住客来说是有足够诱惑力的。”朱廷勇表示，“有不少自住需求的深圳客在东莞购买社保也将近快一年了，预计将会推高东莞的成交量小幅上涨，但楼市整体还是趋于平稳发展。”

　　东莞中原战略中心分析，2月份是传统淡季，供应量和成交量将习惯性走低。但整体而言，受东莞片区规划利好发展影响，多个开发商入驻，今年还将带来约2000万㎡的潜在供应量，或带来供大于求的局面。再者，受供应量影响，2018年的楼市区域分化将会加剧，东莞主城区以及南部板块如虎门、沙田、常平将会成为热门置业地。

　　同时，也有业内人士建议，调控政策不会放松，刚需客可尽可能在上半年出手，抓住机遇。

　　相关链接：春节前楼市已步入淡季

　　临近春节，随着气温走低，东莞楼市也随之变得冷清。根据数据显示，节前一周东莞商品房成交套数1336套，环比下降31.24%。

　　“年底了，平时一天卖个二三套就不错了。”小陈是东莞望牛墩镇某楼盘的销售人员。小陈告诉记者，他所在楼盘现在也在加推住宅，但是由于宣传以及时间节点的原因，销量不是太理想。记者在走访现场看到，相比12月同期，看楼和购房人数均有所减少。

　　记者获悉，春节前后一个月是楼市传统淡季，东莞楼市的各项数据自从春节前两周就开始回落。据数据显示，1月22日—1月28日东莞商品房成交套数1336套，环比下降31.24%。其中住宅成交918套，环比下降27.26%。

　　“住宅签约646套，环比减少3成，供需放缓。”业内人士表示，进入1月以来，东莞楼市供需明显放缓，项目来访人气及认购量相较上月明显下滑。数据显示，节前虽然迎来月内开盘小高潮，共计5个楼盘开盘，但是，新房来访指数环比下滑15%。

　　虽然成交量下挫，但是房价却略有上涨。根据数据，1月22日—1月28日，东莞商品房成交均价为17454元/平方米，环比略涨3%，创2018年1月以来最高。

　　“主要是结构性拉高。”业内人士表示，七大片区中，市区和东南临深片区价格上升较明显，其他片区价格走势较平稳。其中临深片区主要由凤岗个别项目拉高。值得关注的是，上周，东莞住建局、发改局联合发文回应深圳个别媒体发布“东莞限价松动”的消息，表示东莞房价备案相关措施要求并无放松，并重申东莞对房地产调控的态度是明确的、坚决的，始终坚持调控目标不动摇、力度不放松。

　　针对步入淡季后东莞楼市，业内人士建议开发商应该能够根据市场需求，推出合适的户型，制定出合理价格，适时推出优惠政策。

　　(房掌柜整理来自南方都市报、羊城晚报)