“限”字当头！2017无锡楼市政策上演“变脸大戏”

　　4、“一价清”：断开发商收费花招，变了“路”。

　　时间：8月11日发布;8月15日起执行。

　　重点内容：

　　(1)取得销许的新房必须在10日内一次性公开全部销售房源，并明码标价对外销售;

　　(2)不得向购房者收取电商费、团购费等房款以外的费用;

　　(3)没有领取售许前不得收取定金、保证金、认筹金等任何费用;

　　(4)首次明确地下车库(位)不能只售不租;

　　(5)违规的房企将被暂停网签资格。

　　5、放宽落户政策：落户更易，变“暖”了情。

　　时间：7月28日发布;9月1日起正式实施。

　　重点内容：

　　(1)9月1日起取消购房60㎡落户政策，有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户;

　　(2)租房可落户，条件除了满足累计5年社保等硬性条件外，还要有租房协议，且房东必须要出具同意书，最终落户于“房东家里”(租房需在房管部门备案，私下租房不行，还要一定是住宅，商铺之类不行);

　　(3)进一步放宽重点人群落户条件、投靠落户年龄限制等。

　　6、二手房买卖新规：交易资金得到监管，变“安全”。

　　(1)6月30日，无锡二手房买卖网签出新规，购房者可凭中介等经纪机构发布的房源核验编码来查看房源的真实性，同时2017年7月1日起上线新版二手房买卖网签备案系统;

　　(2)12月6日，存量房交易新规出炉，规定 2018年1月1日起，无锡存量房交易资金纳入监管系统。

　　7、首付房贷逐步收紧：银行对你爱搭不理，变得“高攀不起”。

　　2017年，无锡购房首付和房贷利率逐步收紧。据房掌柜调查了解，基本上每月都有收紧，表现为利率、首付和限贷三个方面。

　　利率：1-3月份，首套房利率略有优惠，存在着8.5-8.8折;4月始，“8”字头优惠消失，逐步收紧至9-95折，之后回归基准利率;6月19日，建设银行成为首个首房首贷利率上浮5%的银行，自此多家银行首房首贷利率收紧。至年底已基本上浮10-15%，最高上浮20%;二套房上浮10-20%，最高上浮30%。

　　首付：首次购房首付为3成，二套房为4成。6月21日，工商银行率先把二手房首套首付调至4成，其他银行陆续开始提高首付，首次购房首付4成已为主流，二套房首付5成是常态。至年底，首次购房仅工商银行一家维持3成。(同时，今年各楼盘案场方面对首付有不同的要求，银行也会看合作楼盘和备案情况有不同的首付要求。)

　　限贷：“925限购”后，贷款要求更为严格。无锡农村商业银行、交通银行首次对非无锡户籍居民家庭停贷，同时在其他银行，该类购房者还需2年社保证明和能备案等硬性条件才能贷款，部分银行需看客户资质，更有银行控制接单。至于房贷放款周期方面，从年初的1-2月，到年中之后3个月以上成常态，最长需6个月，至年底放款速度稍微减缓。

　　8、土地新规：房企拿地谨慎，地价变“低”，市场变“冷”。

　　土地市场方面，今年新规频出，上半年不仅延续了去年下半年的“最高限价”和“摇号定买家”规则，还出了“现房销售”、触顶竞公益配套建设价格7000元/㎡和挂牌期一次有效报价等规定。

　　(1)现房销售：4月12日，在限价的基础上新增“现房销售价”，即挂牌出让地块设定“现房销售价”，当地块竞拍总价达到“现房销售价”时，竞得人在地块开发后须进行现房销售;

　　(2)触顶竞公益配套建设价格7000元/㎡：8月8日，无现房销售要求，增设此项新规，即地块竞价达最高限价时，仍有多家房企有意继续竞买，则继续竞公益配套面积，报建面积幅度最少为200㎡(10月30日之后又改成最少为50㎡)，公益配套建设价格为7000元/㎡;

　　(3)挂牌期一次有效报价：9月11日，新增地块在挂牌期内每个竞买人必须进行一次有效报价，如竞得人违规，则由前一个报价者竞得的规定;

　　(4)个别地块特殊规定：锡东新城万业南地块和新吴区江溪商住地要求竞得人须在无锡锡东新城商务区或无锡国家高新产业技术开发区注册具有外资参股的房地产项目公司，且外资资本金不少于该项目地块土地成交总价款的50%(美金或港币、境外人民币支付)。