“限”字当头！2017无锡楼市政策上演“变脸大戏”

　　2017年，是全国楼市房产政策年。年初楼市表现依旧亢奋，3月始，各地响应“房住不炒”口号，先后切换至调控模式。对无锡楼市来说，今年“限”字当头，“限价”、“限售”、“限购”、“限贷”、土拍新规等逐渐成主旋律，曾经疯魔的无锡楼市在“限”字下上演了一场场“变脸大戏”。房掌柜带各位看官来回顾下今年无锡楼市的一系列政策。

　　》》》2017无锡卖地42宗吸金404.32亿 众房企多元化拿地亮点多

　　》》》2018无锡房贷调查：首套房最低首付3成 放贷时间略缩短

　　回顾2017楼市新政：“限”字当头 唱响调控主旋律

　　1、“428限涨令”：抑制房价上涨，变了“价”。

　　时间：4月28日，政策出台;5月4日，发布补充内容;5月10日，细则出炉。

　　重点内容：

　　(1)申报价格备案的商品住房规模不得低于3万㎡，且价格备案后1年内不得涨价，若违规暂停网签，拿不到销许;

　　(2)楼盘备案价不得高于2016年10月该楼盘或者所在区域的成交均价，若超过就提供商品住房成本审核报告给物价局审核。

　　2、“520限售令”：逼走炒房客，变了“心”。

　　时间：5月20日发布;5月22日，细则出炉。

　　重点内容：

　　(1)新房+二手房，非无锡户籍居民家庭只能购买1套;

　　(2)自2017年5月20日24时起，住房(含二手住房)取得不动产权证后2年内不可转让;法人单位则3年内不可转让。

　　“520限售令”文件

　　3、“925限购令”：限购热点区域，变了“温”。

　　时间：9月25日发布;9月27日，细则出炉。

　　重点内容：

　　(1)无锡户籍居民家庭(含江阴、宜兴)分区域限购第三套新房(限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、锡东新城和惠山新城)，二手房则不限购;

　　(2)非无锡户籍居民家庭新房+二手房只能购买1套，且新房同无锡户籍居民家庭一样分区域限购，如果在限购区域内购房，还需在锡缴纳社保或个税满2年;

　　(3)公积金贷款方面，首次首付不低于20%，二次首付不低于40%。

   “925限购令”文件

　　4、“一价清”：断开发商收费花招，变了“路”。

　　时间：8月11日发布;8月15日起执行。

　　重点内容：

　　(1)取得销许的新房必须在10日内一次性公开全部销售房源，并明码标价对外销售;

　　(2)不得向购房者收取电商费、团购费等房款以外的费用;

　　(3)没有领取售许前不得收取定金、保证金、认筹金等任何费用;

　　(4)首次明确地下车库(位)不能只售不租;

　　(5)违规的房企将被暂停网签资格。

　　5、放宽落户政策：落户更易，变“暖”了情。

　　时间：7月28日发布;9月1日起正式实施。

　　重点内容：

　　(1)9月1日起取消购房60㎡落户政策，有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户;

　　(2)租房可落户，条件除了满足累计5年社保等硬性条件外，还要有租房协议，且房东必须要出具同意书，最终落户于“房东家里”(租房需在房管部门备案，私下租房不行，还要一定是住宅，商铺之类不行);

　　(3)进一步放宽重点人群落户条件、投靠落户年龄限制等。

　　6、二手房买卖新规：交易资金得到监管，变“安全”。

　　(1)6月30日，无锡二手房买卖网签出新规，购房者可凭中介等经纪机构发布的房源核验编码来查看房源的真实性，同时2017年7月1日起上线新版二手房买卖网签备案系统;

　　(2)12月6日，存量房交易新规出炉，规定 2018年1月1日起，无锡存量房交易资金纳入监管系统。

　　7、首付房贷逐步收紧：银行对你爱搭不理，变得“高攀不起”。

　　2017年，无锡购房首付和房贷利率逐步收紧。据房掌柜调查了解，基本上每月都有收紧，表现为利率、首付和限贷三个方面。

　　利率：1-3月份，首套房利率略有优惠，存在着8.5-8.8折;4月始，“8”字头优惠消失，逐步收紧至9-95折，之后回归基准利率;6月19日，建设银行成为首个首房首贷利率上浮5%的银行，自此多家银行首房首贷利率收紧。至年底已基本上浮10-15%，最高上浮20%;二套房上浮10-20%，最高上浮30%。

　　首付：首次购房首付为3成，二套房为4成。6月21日，工商银行率先把二手房首套首付调至4成，其他银行陆续开始提高首付，首次购房首付4成已为主流，二套房首付5成是常态。至年底，首次购房仅工商银行一家维持3成。(同时，今年各楼盘案场方面对首付有不同的要求，银行也会看合作楼盘和备案情况有不同的首付要求。)

　　限贷：“925限购”后，贷款要求更为严格。无锡农村商业银行、交通银行首次对非无锡户籍居民家庭停贷，同时在其他银行，该类购房者还需2年社保证明和能备案等硬性条件才能贷款，部分银行需看客户资质，更有银行控制接单。至于房贷放款周期方面，从年初的1-2月，到年中之后3个月以上成常态，最长需6个月，至年底放款速度稍微减缓。

　　8、土地新规：房企拿地谨慎，地价变“低”，市场变“冷”。

　　土地市场方面，今年新规频出，上半年不仅延续了去年下半年的“最高限价”和“摇号定买家”规则，还出了“现房销售”、触顶竞公益配套建设价格7000元/㎡和挂牌期一次有效报价等规定。

　　(1)现房销售：4月12日，在限价的基础上新增“现房销售价”，即挂牌出让地块设定“现房销售价”，当地块竞拍总价达到“现房销售价”时，竞得人在地块开发后须进行现房销售;

　　(2)触顶竞公益配套建设价格7000元/㎡：8月8日，无现房销售要求，增设此项新规，即地块竞价达最高限价时，仍有多家房企有意继续竞买，则继续竞公益配套面积，报建面积幅度最少为200㎡(10月30日之后又改成最少为50㎡)，公益配套建设价格为7000元/㎡;

　　(3)挂牌期一次有效报价：9月11日，新增地块在挂牌期内每个竞买人必须进行一次有效报价，如竞得人违规，则由前一个报价者竞得的规定;

　　(4)个别地块特殊规定：锡东新城万业南地块和新吴区江溪商住地要求竞得人须在无锡锡东新城商务区或无锡国家高新产业技术开发区注册具有外资参股的房地产项目公司，且外资资本金不少于该项目地块土地成交总价款的50%(美金或港币、境外人民币支付)。

    9、公积金新规：利好市民，变“便捷”。

　　(1)“925限购”政策中提到，公积金贷款方面，首次首付不低于20%，二次首付不低于40%，购买住房及申请公积金贷款原则上以网签备案时间为准;

　　(2)4月19日起，无锡缴纳安置房土地收益金可提取公积金;

　　(3)11月27日起，无锡公积金可开通微信端个人网上业务;

　　(4)12月26日，开发商不得拒绝购房者用公积金贷款购房。

　　10、租购并举：响应政策，变“友善”。

　　十九大召开，发展租赁市场被划上了重点，于是住房“租购并举”长效机制落地。先前，已有广州、深圳、南京、杭州、厦门和武汉等12个城市成为首批展开住房租赁试点的城市。

　　5月18日，江苏省住房和城市建设厅发文，要求江苏省大力发展省住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，决定选择南京、苏州、无锡、常州、徐州和扬州等城市作为住房租购并举试点城市，鼓励试点城市开发商利用已建成的住房或新建的住房开展租赁业务，出租库存商品住房。其中，无锡放宽落户政策中提到的“租房亦可落户”已是租购并举政策的一个表现。

　　展望2018无锡楼市：“稳”字当头 满足刚需、支持改善、防止投机

　　吃穿住用行，数“住”最吸“金”。2017年的无锡楼市在一路“限”字中落下帷幕，房价趋于平稳，房企拿地、开盘趋于谨慎，炒房客逐渐退出市场。2018年的无锡楼市已经拉开帷幕，那么今年的无锡楼市将会有怎样的变化呢?

　　对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示：“现在国家在房地产的调控上思路是十分明确的，分类调控，因城施策，而且强调了政策的连续性和稳定性，要满足刚需，支持改善，防止投机。2017年市场没有出现像去年那样火爆的情况，是意料之中的，毕竟是无锡房地产市场的严厉调控年。2018年还是‘稳’字当头，不会大起大落，会维持比较平稳的状态。”

　　策源地产苏南副总经理潘为民认为：“从去年一整年市场的状态和房企的拿地态度来看，调控的方向还是很准确的，政策确实在持续地发挥着作用。无锡这个城市未被发掘的价值还是很大的，未来或会契合城市实际，建立起更适合这个城市发展的机制。”