2018会有许多好的入场时机,没有“抄底”一说,好房靠淘。刚需族需始终坚持“能买就买”的原则,有钱有优势,不出手啥都不是。
广州中原地产项目部总经理黄韬——
对于普通购房者来说,买房仍然是你有实用、居住需求的话就买。从广州以往经验来看,五月和十月份会是购房的好时机,因为这两个月都是发展商加大促销和加大推货的时间。
看完众地产专家的看法,想必大家对2018年广州楼市走向已是心中有数。不过对于众多房企来说,他们又是怎样看待2018年的整体楼市呢?
房企大咖谈2018年楼市
万科郁亮:2018年是房地产市场的“小年”
作为中国房地产行业中的标杆性企业,万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在2017年11月7日万科月度经营数据电话会议上,万科不仅披露了自身的经营数据,还对2018年的房地产市场做了分析判断,初步结论是预计2018年将是房地产市场的小年!
具体核心观点如下:
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始了,持续很久了。
4、三四线城市也要分开看,在环一线城市周边的三四线城市,会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,会降价。
恒大许家印:房地产业对恒大来说永远是朝阳产业
2014年,中国楼市下行,大部分房企对未来表示悲观,而恒大则在一二线城市加速够地步伐,这一果断的决定,让恒大在未来的两年后收获颇丰,不仅坐上国内房企第一把交椅,而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。
在许家印看来,不论市场怎么变化,“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单,房地产形势好的时候,可以多销售房产,获得更多的现金流,以便壮大自己;而房地产形势差的时候,可以多囤积些廉价土地,兼并些中小房企,以便未来能够更好的发展自己。
融创孙宏斌:2018年会比2017年好一点
2018年会比2017年好一点。政策不会变,会稍微放松一点,很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。
【结语】综合各大专家及房企大佬们的观点,总的来说,展望2018年广州楼市,在政策上,将继续保持稳定状态,坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施;在成交上,也将继续持稳,有望保持价稳量升的趋势。对于购房者而言,如有实际性购房需求,可考虑广州东部、南部两区,若遇上部分降价或者优惠幅度比较大的楼盘,不妨能买就买。
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