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2018年广州楼市政策总体继续维稳 成交或现价稳量升

江门房地产网-房掌柜 2018-01-12 02:36:26来源:房掌柜 黄颖
[摘要]“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段

【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,2017年,广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场;同时,广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》,带你倒带时光,回看2017年楼市点点滴滴。

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  2017年,对于房地产行业来说,是极不平常的的一年。这一年,宏观调控层层加码、行业竞争加剧、库存全面消化、租赁市场走红……这让不少人内心充满彷徨、忐忑,对后续房地产市场发展充满好奇。

  据房掌柜监控阳光家缘统计数据显示,2017年广州一手住宅网签成交89859套,同比下降30.04%,网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡,同比下降30.86%;网签均价为16451元/㎡,同比下跌了1.24%,这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌,楼市调控效果可见一斑。

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  如今, 2017年已成过去式,2018年已到来。关于2018年的楼市基调,在2017年12月20日中央经济工作会议上,会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

接下来,广州楼市将何去何从?不如来看看专家们的看法。2018年广州房地产市场趋势如何?置业方向在哪?楼市调控是否会持续加码?几时买房是好时机?……这一系列的问题,将在下文中逐一找到答案。

2018年广州房地产市场趋势判断

  资深地产人黎文江——

  成交量:预计2018年一手住宅网签量将900万㎡左右。

  供应量:2018年广州一手住宅新增供应量,东部(黄埔、增城)同比2017年减少,其他区域增加。预计2018年广州市新增货量里,超过2成来自42个高地价项目,中心区50% 新增货量在六大开发商手中,

  房价:近两年新开通的数条地铁线路,对广州外围区域沿线板块房价支撑强劲。不少知名企业2018年将进驻外围区域板块,新增的大批产业人口陆续进入,对外围区域住宅需求及房价,形成持续支撑。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志——

  成交量:上涨、平稳两种市场交替出现。很多人认为2018年楼市会是“小年”,但这只是相对2017年而言。实际上,中国楼市规模仍在上升通道,基本是上涨、平稳两种市场交替出现。“差”只是相对的。况且,还有“以价换量”这招可使。

  房价:总体稳中有跌。跌的原因不是供求矛盾从根本上发生了改变,是部分房企资金链扛不住了,只能以价换量。至于如何做到高涨市场卖房,调整周期买地?那些2016年在土地市场猛攻的部分民营房企就很难做到了,而资产负债率很低的国有大房企则已经开始逆周期进行土地储备了。所以说,业内没人会真的看跌大城市房价的!

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责任编辑:刘健仪

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