万科中标蓬江里村旧改项目 或激起江门楼市一池春水

　　在江门，相对于碧桂园、保利、恒大等房企大鳄，万科无疑是“迟到者”，但它的步伐并不慢，其中标里村项目的消息传出没几天，也就是9月14日，江门万科企业有限公司(以下简称“江门万科”)正式开业了。

　　提及江门万科，不得不提它进行的里村旧改项目，即蓬江环市街道迎宾西路北侧，也就是蓬江区畔海蓝湾对面项目，建设用地约262.2亩，共分6大地块。

　　9月14日中午，记者走进里村发现，黑墙绿瓦的施氏宗祠、破旧的摊点、低矮的青砖老屋、带有时代印记的红色标语，还有路边不时经过的小狗，伴着悠扬的粤曲声，一幅岭南普通农村的生活场景就出现在眼前。

　　仔细观看，不难发现，村中多处张贴着《评标结果公示》，上面显示：佛山市万科置业有限公司以土地出让金金额溢价上浮20%中标;而《拆迁通知书》上要求，村民于10月10日将房屋及附属屋内所有物品清空并迁出。

　　此外，在旧村一侧，建有不少三四层高的农村别墅;而在旧村对面，建有多个楼盘，显得较为“高大上”。

　　可以预见的是，里村项目若成功改造，整体“画风”无疑更加和谐、漂亮。

　　对于万科的进驻，以及里村改造的前景，受访的业内人士大多看好。

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，万科作为国内实力雄厚的龙头房企，重点深耕一二线和部分三线城市，在旧改方面积累了丰富的经验和技术。万科到江门参与旧改的项目，也是万科进入江门的第一个项目，是万科对江门房地产市场的肯定和认可，同时将会增强购房者和其他房企的信心。

　　“‘三旧’改造是趋势，很多房企都有意参与，里村项目究竟怎样弄，重点看规划。”京东房产深圳运营总经理、地产号创始人王方认认为，可以肯定的是，万科本身的经营业态比较丰富，涵盖住宅、商业、教育、物业等，所以项目值得期待。

　　美智地产总经理汤建军则表示，具体到里村地块，此前已成功打造了畔海蓝湾，再加上新地规模较大，既受政府支持，也受开发商青睐，万科作为中标单位，它的产品、理念都比较好，进驻以后，可能会为市场带来高质量的住房产品，也会促进江门市场稳健发展。

　　记者观察

　　“鲶鱼”万科将激起江门楼市一池春水

　　在江门，万科至少有两个标签：一是“迟到者”，二是“鲶鱼”。

　　鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力，后被引申为“鲶鱼效应”。

　　万科无疑具有这种能力，它作为国内龙头房企，在住房领域始终坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，享有盛誉。同时，作为在已进入“存量房时代”和已完成大量旧村改造的深圳成长起来房企，万科已在深圳积累了丰富的旧改经验。

　　当其以旧村改造的方式进入江门市场后，意义自然不菲——

　　往小里说，项目的理念、品质可能会相对较好，使得市民对旧村改造项目抱有更大的期待，甚至是产生全新的认识;往大里讲，可能会在一定程度上为江门的旧村改造提供参考的样本，积累更加多元的经验，也有望推进江门旧村改造的进程，推动政府在旧村改造等政策上的指引和优化拆迁补偿标准参考等问题。

　　也意味着，万科既然来了，“胃口”可能还不止里村旧改，如此一来，江门楼市有望进入竞争更为激烈的“战国时代”，进而倒逼其他房企自我提升，打造更好的产品。

　　古罗马名士奥维德说过：“一匹马如果没有一匹马紧紧追赶着它，就永远不会疾驰飞奔!”良性竞争是进步的法宝，期待着“鲶鱼”万科激起江门楼市一池春水。

　　★延伸阅读

　　多方共赢的旧村改造为何这么难?

　　旧村改造是城市化进程发展到一定阶段的必然产物，目前，我市正在积极推动此项工作，多个项目已成功完成改造，另有多个项目已经或准备启动，万科的进驻，就像一枚“深水炸弹”，让旧村改造话题变得更加热烈。