业内：2018年江门中心城区一手住宅供应量约1.6万套

　　回顾2017年，中心城区一手住宅成交量之所以同比下降、楼价之所以升幅较大、市场之所以一度出现“抢房”现象，都和供应偏紧有关。展望2018年，供应量是否会旺起来?

　　今年中心城区的供货量或与近几年持平，部分新项目准备入市。

　　多位业内人士人预计，2018年的供货量与近4年大致持平，供求关系或将逐渐趋于平衡。

　　普遍预计：今年中心城区一手住宅供应量 约1.6万套

　　2017年下半年以来，江门中心城区(蓬江、江海)频繁拍地，那么，2018年一手住宅供应量是否会随之大增呢?

　　记者梳理发现，2018年，在蓬江区，旧盘推新的有多个楼盘，分布于各个板块，如凤山水岸、海逸峰璟、保利大都会、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、莱茵华庭、西江华府等，它们少则一两百套货，多则五六百套货。有的即将清盘，单个项目货量不大;纯新项目有瓏悦府等，货量相对较大;还有部分项目的供应不可预见。

　　江海区方面，旧盘推新的有几个楼盘，如恒大御景半岛、朗晴新天地、格林春天、天鹅湾等，其中天鹅湾约有700套货;纯新盘则有江海怡景湾、江悦城公园里等，货量相对较大;还有部分项目不可预见。

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，相比2014~2016年土地供应不足，2017年中心城区土地供应大增，达到近年来高位，预计2018年房源供应充足。

　　理论很丰满，现实可能很骨感。住宅实际供应量会受到市场因素、房企推货节奏等多种因素影响，较难准确预估，所以业内人士看法不一，有的比较“保守”，认为在1.2万套左右，有的比较“激进”，认为会去到1.9万套，不过，比较集中的说法是在1.6万套左右。

　　“基于市场2018年可预见的供应货量约1.5万套，考虑部分不可预见的供应项目，预计2018年实际供应货量在1.6万套左右。”美智地产总经理汤建军指出。

　　记者梳理近4年江门中心城区一手住宅的新增供应数据发现，2014年为17679套，2015年为16857套，2016年为16644套，2017年为15892套，近4年来的年均新增供应量为16768套。如果按照多位业内人士的预测，那么2018年中心城区的供应量和往年平均数大致持平。

　　整体特征：推货量或呈现“U”形走势

　　2018年的供应除了“量稳”之外，大致还呈现什么特点?

　　“预计会呈现三大特征：新房价格豪宅化、缺少刚需产品、江海区成为热点板块。”

　　汤建军指出，实际的供应情况估计在3~4月有一个爆发点，此时市场供货的思路更多在于抢占客源，缓解资金压力，不排除部分资金压力较大的项目促销推货，整体市场的供不应求关系或得到适当缓解。而在2018年下半年，市场走向或出现分化，部分项目持续推货，但部分项目或持观望情绪，等待政策调控放松的机遇。