业内：2018年江门中心城区一手住宅供应量约1.6万套

　　供求关系：或将逐渐趋于平衡

　　谈供应量的核心目的是了解供求关系，在此方面，有一个重要指标——供求比，它是供应和需求的比值(一般供应为新增供量，需求为当期成交量)。如果比值为“1”，说明每上市1套房子就能卖掉1套。

　　业内人士指出，供求比在0.8~1.2之间供求较为平衡，当供求比大于1.2时，供求关系偏松，买房人选择的空间比较大，房价也比较安全;当供求比小于0.8，供求关系偏紧，市场就可能会出现“抢房”现象。

　　记者梳理发现，2017年新增预售是15892套，而当年一手住宅的成交量为19273套，供求比为0.82;2016年新增预售16644套，而当年一手住宅的成交量为23185套，供求比为0.72;2015年新增预售16857套，而当年一手住宅的成交量为17249套，供求比为0.98;2014年新增预售17679套，而当年一手住宅的成交量为12469套，供求比为1.42;2013年的预售是12932套，而当年一手住宅的成交量为11664套，供求比为1.11。

　　由此不难看出，由于2014年的供求比偏高，供大于求，导致当年和2015年库存高企，使得2016年开启了去库存的大幕，加之2016年当年供应一般，供求比偏低，进而使得当年及2017年供求关系偏紧。

　　那么，如果2018年的实际供应量与2017年大致持平为1.6万套左右的话，供求比如何?这主要取决于一手住宅成交量。包括罗清朋、冯景全、莫志华在内的多位业内人士认为，2018年中心城区一手住宅的成交量不会高于2017年，主要原因在于：一方面，2017年的土地平均楼面价创下新高，这或将推高房价，使得很多人无力“上车”;另一方面，由于近两年去化效果较好，市场有所透支;加上限购、限贷政策持续发力，市场观望情绪会进一步加重。

　　“供求关系可能会由2017年的卖方市场转到今年的买方市场，随着楼市新项目的增加，2018年市民购房的选择空间将更大。”罗清朋认为。

　　莫志华预计，今年的调控力度难以放松，房企推货依然谨慎，购房者的置业态度也将逐渐趋于理性。放眼未来，在银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场的影响下，供需关系会逐渐走向平衡。