住宅小区“住改商”成常态 给小区安保带来极大隐患

“住改商”乱象难禁

矛盾焦点

私人居住的楼栋里，突然多了很多陌生人进进出出，业主们一番探究下才发现，原来是有邻居将房屋出租了。但令人烦恼的是，新来的“邻居”并不是把房子用来自己居住，而是用作经营。

如今，很多住宅区都涌入了一些经营性的公司，这些经营者有的本身就是业主，有的则是租用房屋。对于他们来说，住宅区里的房子有着租金、水电费都便宜的优点，因此租用住宅区来作为办公、经营场所的现象也就越来越多;但是另一方面，对于小区的原住民来说，来来往往的陌生人不仅影响了其居住环境，还给小区的安保带来极大隐患。

而作为小区的物业管理公司来说，“住改商”的现象让他们很难制止，不仅加大了管理的成本，还频繁搞出矛盾。

住宅小区“住改商”成常态

本月15日，一名网友发帖称，自家小区对面6楼开设了一家青年旅舍，属于无证经营。“这样开设在小区的旅舍，人流混杂，万一发生扰民偷窃等意外，谁负责?”该网友这样发问。

网友所指小区正是位于火车站附近的新洲花园。8月17日，记者来到该小区，发现小区各楼栋都设有门禁系统，居民需要刷卡或钥匙才能进入。在开设旅舍的楼栋前，正好有两名游客准备出门。一番询问下，游客表示自己是在网上看到的信息，入住的时候老板会给配备钥匙。

“进入小区的时候门卫处没有登记，不过入住的时候老板有登记和查验身份证，手续挺齐全的。”游客黄先生表示。

类似这样开设在小区内的家庭旅舍不在少数。在火车站附近，记者打开导航软件，搜索旅社信息，发现蛮多家庭旅舍的位置都在住宅区中，有的小区里甚至有两、三家家庭旅舍在营业着。

随后，记者随机走访了市内部分小区，发现不仅旅舍，进驻小区的商业越来越多，几乎每个小区都有居民楼被租做商用。

在秀峰区龙光翠竹苑小区，物业人员告诉记者，小区内有两家公司，还有两家家庭旅社。

在七星区樱特莱庄园小区，绿地上就竖着不少公司的招牌，指示着公司的位置，其中房产、家装、化工等公司应有尽有。

位于铁西的彩虹小区各类经营显得更加复杂，记者看到在小区内部，大多数一楼门面已经被租用成仓库，不时有运载车辆进进出出。在部分楼栋，也看到了不少美容院、养生馆的广告牌，而与别的楼栋门禁关闭不同，从事经营的楼栋大门几乎都被打开，进出自如。

业主观点

信任危机和沟通难题

同在小区生活，经营者和普通业主之间普遍存在着沟通与信任的难题。

新洲花园的青年旅舍是在今年3月开始试营业，老板陈丹丹表示，在此之前，自己已经在公安局备案，并且取得了特种行业许可证，而工商方面的营业执照也正在办理。“房子是租一个朋友的，准备开业的时候已经在物业处做了公示，目前还没有接到邻居上来投诉。”陈丹丹说，“本身旅舍主要针对是大学生，素质比较高。房子本身也是独栋设计，对邻居的影响应该比较小。”

现实真是这样吗?当天记者在保安处问询时，一名业主恰好正在投诉。“碰到好几次不是小区的人拖着箱子走来走去，还过来询问旅舍的位置。”业主陈女士表示，“有时候很晚了那些人才从外面回来，不仅影响休息，人来人往的也感觉很不安全。”

小区保安告诉记者，旅舍并没有在物业处进行过公示，而且自开业以来，已经有多名业主向他们抱怨这个问题，并且都希望旅舍能够不再经营下去。

另一边，在彩虹小区，邻里关系因为经营问题显得更紧张。“楼下一家美容院开了好多年了，每天进进出出，开关门都不小心，经常‘嘭’的一声。”小区20栋业主张阿姨说。记者看到，该楼栋大门锁已经损坏，因为担心安全，在这栋楼2楼、4楼的楼道转角，居民自己另外加装了防盗门，“大门总是坏的，有时候上午刚装好，下午就坏了，不知道是不是美容院为了方便故意搞坏的。”

为了表示抗议，这栋楼的其他业主已经很长时间没有交物业费了。“居住在这里很不安全，有一次我的电单车停楼下，不到十分钟就被人骑走了。美容院的客人人流复杂，谁知道是不是他们偷的。”张阿姨说，“反正我们不少业主都表示，什么时候美容院搬走了，我们什么时候交物业费。”