一二线城市土地市场升温 总价太贵房企联合拿地避风险

销售走好，房企势必需要拿地补仓，而核心城市土地依然稀缺，近日全国的土地市场高潮不断。

上海土地市场再起波澜，今年总价高价地再度诞生。

6月3日，华润置地(下称“华润”)与华发股份(下称“华发”)联合体拍下上海闸北区市北高新技术服务园区N070501单元09-03地块，成交价格87.95亿元，成交楼板价38062元/平米。

值得一提的是，华润、华发曾在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，成交楼板价34871元/平方米，与今日出让的这幅地块相邻，并且出让条件完全一致。

时隔三个月不到，该区域楼板价就已经上涨了3000元/平米。

“相比两次价格，可以看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越来越强烈。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟向《第一财经日报》记者表示。

血战土地市场

今年5月份的销售情况无疑给了房企更多的信心。

本报记者综合多家机构数据显示，今年5月上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%；成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%。而在深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值。视线转移到广州，5月全市网签9313套，同比上涨59%，环比上涨28%。

销售走好，房企势必需要拿地补仓，而核心城市土地依然稀缺，近日全国的土地市场高潮不断。

在同日上海的土地拍卖市场上，上海宝山大场镇地块吸引了包括碧桂园、绿地、旭辉、远洋、万科、九龙仓、保利、首创、金地等18家房企参与抢夺，最后经过多轮竞价，最终被招商平安联合体以溢价89.6%的价格拍得。葛洲坝上海房地产开发有限公司则以11.04亿元拿下了青浦东大门徐泾镇徐南路北侧08-02纯宅地，溢价率95.1%，成交楼板价27309元/平米，一举创下了该区域内的单价高价地。

不仅仅是一线城市上海，很多二线城市土地市场也悄然热闹起来。

6月3日在苏州今年第一次土地拍卖会上，就成交了130亿元的土地金额。本报记者了解到，苏州此次土地拍卖共吸引了包括万科、碧桂园、华润置地、旭辉、世茂在内的58家房企及6名个人参与竞拍。土地拍卖最高溢价率达307%，而整体48.62%的溢价率也创下了苏州历史新高。

在天津，八里台镇沉寂两年之后，再次推出住宅用地。近日，天津土地交易中心公布了3宗城镇住宅用的土地出让公告，编号分别为津南(挂)2013-12号、津南(挂)2013-13号、津南(挂)2013-18号，3宗用地均位于津南区八里台镇，总土地出让面积338959.4平方米，总规划建筑面积372855平方米，挂牌起始总价10.234亿元，平均楼面价2745元/平方米。

《第一财经日报》记者多方采访获悉，二级市场的趋好往往来自于一级市场风向的传导，一级土地市场的走热一定会在后续市场中传导至房价乃至整个住宅市场的交易量。