江门市区将推介1500亩商住用地 明星靓地受房企关注

　　此次推介中位于中心医院北侧片区200亩的“三旧”改造地块可谓“明星地块”，备受业内人士和市民关注。资料显示，该片区位于江门市中心老城区，北接滨江新区，西接北新区，南临江海区，区内已建设配套有中心医院、培英初中及小学等。交通便利，现有篁庄大道、发展大道、白石大道、港口路等交通要道通过，规划中的滨江大道南沿线、甘棠路等主要干道将使该片区与滨江新区、江海区的连接更加顺畅。该地块最为吸引的莫过于丰富的江景资源。该片区东邻西江，拥有长达4公里的滨水岸线，而且此段江面宽约1000米，是江门市中心区段最宽。地块南面与白水带风景区隔江门河相望，丰富的山水资源为规划区打造成为滨水特色社区提供了先天条件。据之前的规划显示，该片区拟建设江门歌剧院、工业遗产博物园、游艇码头公园、滨水景观带等。德联地产业内人士陈先生认为，该地块若打造成即悠闲娱乐购物和商住于一体的综合体，充分利用江景资源，必然可以成为江门又一个黄金区域。

　　另一块“明星地块”是江会路侧原自行车厂地块，这一地块仅有11.87亩，但由于位于中心老城区，所以也吸引了业界的关注。这地块也属于“三旧”改造公开出让项目，规划用途为商业、住宅综合用地。由于位于寸土寸金的老城区，基础配套设施完善，周边有行政服务中心、人人乐购物广场、发展小学、培英中学、白沙公园等休闲、购物、教育等公共设施。业内人士认为这地块用作发展小型的商住综合体是一个不错的选择。

　　由于滨江新区房地产市场的红火，两块位于滨江新区的地块也被看好。其中一块是位于潮连桥脚的87亩地块。地块位于北环路与丰乐路北延线交汇处东北角，潮连大桥脚、滨江大道绿道旁边，规划用途为商业、住宅综合用地。地块东临西江，西侧有高尔夫球场，周边有星汇名庭、嘉悦名都名校一号、高尔夫1号等住宅小区。周边有市第一幼儿园、重点小学紫茶小学，青少年宫、元宝山体育公园等教育、公共设施。滨江新区区域另一地块为216亩的棠下镇新昌村1号地块，该区域是政府城市建设重点发展区域。地块东侧毗邻江门名校范罗岗小学，西侧为市汽车总站，交通便捷，是江门市枢纽地带;北边有正在建设的体育中心，附近的保利大都会、月珑湾、华茵桂语、高尔夫1号、星汇名庭、海逸城邦、帕佳图世家、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇等在建或已建住宅楼盘为该地区聚集了较高的人气。

　　去年推介地块 今年再度亮相

　　对比今年和去年的土地推介会，记者发现在去年推介会上出现的地块今年重现推介会。记者发现，中心医院北侧片区“三旧”改造地块、潮连大桥脚地块、杜阮那糍坑“三旧”改造项目地块、外海荔枝围地LED博览交易中心商住用地等地块去年均出现在土地推介会上，在今年的土地推介会，这些地块再次亮相。对此，江门市国土资源局相关负责人解释称是因为这部分地块有些去年还没来得及推出市场，有些则是流拍了，所以今年再次推介。

　　业内人士分析，去年由于受市场预期走低，江门楼市库存高企的影响，房企普遍拿地的热情并不高。“去年楼市价格向上走的期望并不高，若拿地的价格过高，肯定会降低房企拿地的意愿。”华茵桂语营销总监黄锦康认为。

　　黄锦康认为，虽然这些地块的位置都很好，但位置仅是开发商拿地考虑的其中一个因素。地块的可塑性、要求的配套折合的成本价格高低等因素都影响着地块的成交情况。“位置好并不意味着就容易成交。”黄锦康说。

　　业内人士普遍认为土地推介会这种形式效果较好。“这样的形式有利于江门向外宣传江门的房地产市场，吸引外地的房产大鳄进驻，提高江门房地产开发的质量。”黄锦康说。有业内人士认为，土地推介会体现了江门房地产行业的开放与自信。“引入竞争对整个行业都是好事。”业内人士认为。