江门三地连拍 合生创展9.36亿竞得杜阮两幅相邻地块

7月10日，广东江门三宗商住地块入市出让，总起价10.15亿元，总成交价11.02亿元。

最终，合生创展以总价9.36亿元竞得蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧A地块和B地块，溢价率分别为8%和5%，按照规定可申请将两宗地合并为一宗地；华以泰地产1.66亿元竞得蓬江区江门大道与龙湾区交汇处东北侧地块，溢价率19%。

合生创展竞得杜阮两幅相邻地块

当日9时起，蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧约57亩A地块进入限时竞拍阶段。约23分钟后，合生创展以约6.3亿元从3名竞买人中脱颖而出，竞得A地块，折合楼面地价约5716元/平方米，溢价率约7.7%。

当日11时起，蓬江区杜阮镇灏景园西侧、群华路与杜阮北一路交叉口东北侧约32亩B地块进入限时竞拍阶段，仅10分钟后，合生创展再次从3名竞买人中胜出，以约3.03亿元的报价竞得B地块，折合楼面地价约5817元/平方米，溢价率约5.2%。

按要求，两幅地若为同一竞得人竞得，可申请将两幅地合并为一幅地开发。

据合生创展官网介绍，该公司于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），现已成为涵盖住宅、商业、酒店等泛地产行业的大型综合性企业。其在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万平方米。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，本次杜阮土拍基本符合预期。一方面，随着周边配套逐步完善，特别是群华路江华小学的规划逐步落实，加上前期中梁、旭辉、联发和灏景园的进驻，使得该区域将发展成连片大型住宅区，片区未来的价值提升值得期待；另一方面，群华路的连片开发，有利于后续配套资源共享，并增加市民对该区域的关注度。

中洲集团拿下龙湾“迷你”地块

当日15时起，JCR2019-64（蓬江09）号地块，即蓬江区江门大道与龙湾路交汇处东北侧约18亩地块进入限时竞拍阶段，起拍价为1.39亿元。约30分钟后，广州市华以泰地产集团有限公司（中洲集团）以约1.66亿元从4名竞买人中抢下地块，折合楼面价约5134元/平方米，溢价率约19%，

中洲集团官网显示，其创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业，业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。

越秀文华项目副总经理刘锦华分析认为，白沙板块具有多项优势。一方面，它位于蓬江、江海、新会三区交汇处，区位特殊；另一方面，作为江门核心老城区之一，白沙板块配套完善，区域内有农林小学、实验小学、实验中学，同时紧邻市政府、五邑中医院、地王商圈。另外，白沙板块临近高速路龙湾出口，并且紧靠江门大道，交通较为便捷。不过，其亦有劣势，如部分区域尤其是西区工业路附近厂房较多。

走访发现，该板块目前的二手步梯房价普遍为6000元/平方米左右，白沙汇景湾、蓬江玉圭园、御龙国际、恒鑫浅山小镇二手电梯带装修房价，普遍为10000元/平方米左右。

外地房企看好江门楼市发展

梳理当天土拍，大致可以归纳为：由于参拍企业少等原因，土拍很快结束战斗，溢价率较低。以杜阮摘牌的两幅地块来说，比前两年拍出的相邻地块的楼面地价低出不少——2017年上半年，碧桂园集团连夺杜阮瑶村3地块，综合总地价约19.9亿元，综合楼面地价约6450元/平方米；2018年4月17日，联发集团从8名竞买单位中胜出，以约12.4亿元+4800平方米配建，竞得群华路东南侧约97.9亩地块。之后，广州中梁从8家竞买单位中，以约11.5亿元+2000平方米配建竞得群华路南侧约90.7亩地块。

冯景全认为，本次土拍的3幅地块皆为新晋房企摘得，显示众多房企对江门楼市充满期待，且信心较足，为后续拍地创造良好的氛围。

（文章整理自观点地产网、江门日报）