北京二手房成交量触底反弹 反映供需矛盾在持续缓解

  同时，对后市预期的变化，也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计，10月成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。在这样的背景下，业主方的价格预期逐渐扭转，担心价格继续走低，更多业主将房源挂牌入市。

  尽管网签与实际成交相比有一定的滞后，但从一线经纪人反馈的情况来看，整体来说，目前的市场整体还是处在胶着状态，除了一些急售房、优质房相对比较易于成交外，多数客户还是在观望，真正愿意出手的客户还是不多。造成这种现象的原因，有持续限购、信贷门槛提高等政策因素，也有业主价格降不到客户预期等现实因素。

  “通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降个5万元、10万元，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。

  麦田房产分析认为，鉴于楼市调控政策的持续影响，预计未来阶段二手住宅价格还将继续小幅下降，但降幅在不同的区域和项目间会存在差异性。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对北京商报记者表示：“房价连续数月下降后，部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市。在从严从紧的楼市调控，尤其是从紧的信贷政策作用下，投机炒房在当前北京的二手房交易中基本消失，市场新增的需求基本都是首次置业或是换房的刚需，虽然释放的节奏较为缓慢，但也更加健康理性。”

  胡景晖认为，“房住不炒”的基调下，北京的严格调控政策还将长期执行，二手房市场也将整体保持平稳。他表示，虽然市场的需求在重新增加，交易量也有所增长，但目前购房者依然有着更多的话语权，议价空间仍然较大。因此，接下来北京二手房价格持续回落的趋势不会改变，交易量稳中有升的同时，交易价格还将继续稳中有降。