从85折到9折,从9折到95折,从95折到基准,现在从基准上浮……如今,东莞几乎所有银行都步调一致的将房贷利率上浮了10%-20%,而浦发银行直接将所有房贷利率上浮50%,平安银行、东莞银行以及华夏银行暂停办理新房和二手房的贷款业务,购房者贷款困难重重……
有银行首套房利率上浮50%
近日,有传言称东莞二手房已基本全面停贷,在小范围引起了骚动。为此,房掌柜特别展开了调查。房掌柜以购房者的身份询问了东莞15家银行的信贷部,得知的情况是——目前平安银行、东莞银行以及华夏银行因额度问题暂停了房贷业务,其余多数银行将首套房贷利率提高了10%以上、二套房利率15%以上,令人震惊的是,浦发银行无论是首套房,还是二套房,房贷利率都统一上浮了50%!
房掌柜再三跟浦发银行一工作人员确认,是否真的是上浮50%?得到的回复是“是的,大概去到7个点!”不过如此高利率带来的是房贷能在一个月内下放,除此之外,能承诺一个月放款的还有农业银行和中信银行,其余多数银行表示要先解决前期积压的贷款,放款时间不能确定,但能接受新利率的市民可以优先放款。
需要注意的是,银行的房贷利率还是有所侧重的。除去停贷的几家银行和浦发外,其他银行对新房首套房贷利率大多上浮10%,新房二套房则上浮15%,却对二手房“痛下杀手”,一般比新房利率还要多上浮5%,而中国银行的二手房贷要看客户资质才能决定是否发放、招商银行直接表示暂停二手房的贷款业务,深深伤害了不少二手买家的心。
什么时候能放松贷款政策?关于这一点,各银行都不敢轻易回复。不过,从央行8月11日发布的第二季度货币政策执行报告来看,虽然贷款利率不断提升,但仍处于历史低位期,流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高。
按照报告,下一阶段,央行还要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。“说白了就是现在利率还不算高,以后还有上涨的空间,想要利率降下来是不太可能了。”有业内人士评论道。
银根收紧 购房者贷款被卡
利率的上调、银根的收紧,使得银行放款周期延长。对于购买新房的人来说,放款周期长问题或许不大,但是对于购买二手房的人来说,放款周期长则可能意味着变数。
最近邓先生一直忧心忡忡,他在8月刚买了一套二手房,现在却麻烦事一摞摞。首付已经交付给卖家,同贷书也有了,就差签合同过户,这交易过程不是很顺利吗?
原来,他在银行申请的贷款迟迟不下放,多番询问银行也没结果,只因银行贷款额度紧张,具体什么时候能拿到贷款还是未知数。这样一来,卖家就不淡定了,接连几次催邓先生结清尾款,甚至放言“10月底前要拿到钱,不然就不配合过户!”
相比邓先生,陆先生的遭遇更波折。据了解,陆先生在4月卖掉一套二手房,当月签了买卖合同并拿到同贷书,5月已经办完所有的过户手续,现在买家已经拿到他项权证,但是,贷款却一直都不见踪影。
“银行工作人员回复7月能放款,到时间又变成8月放款、9月7日前一定放款,然而现在却说放款时间不确定了。”他吐槽道,房子已是他人名,房款却没拿到,同贷书仿佛是废纸。
实际上,与他们一样贷款被卡的市民还有很多。自一季度末调控加码以来,东莞各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况,到了年中这样的情况也没有得到缓解,反而更加收紧。
“上车了才有资格考虑利率问题”
房贷利率上升,意味着要支付的总利息多了,购房者的成本变高,然而,也正由于调控,当前东莞房价的涨幅较之前放缓,不少新开盘的项目定价比周边在售项目低,加上去年地王项目即将入市,因而,不少业内人士表示今年下半年是购房者入市的最好时机。
不过,有购房者质疑,现在房贷利率上浮幅度那么大,这个时候买房真的划算吗?据悉,去年8月,东莞大部分的银行都执行首套房9.5折的房贷优惠利率,即利率4.66%,二套房贷的平均利率在5.39%左右。而今年首套房贷利率多上浮10%,二手房贷利率多上浮20%,即房贷利率分别为5.39%、5.88%,同比去年同期分别增长了15.67%、9.09%。
以东莞100平的首套新房为例:
如果在2016年8月份买房,按房价15000元/平、首付2.5成、利率4.66%、每月等额还款计算,则30年本息支出约204.4万,利息约94.4万。
如果在2017年8月份买房,若单价不变,按首付3成、利率上浮10%(即利率为5.39%)、每月等额还款计算,则30年本息支出约201.9万,利息约101.9万。
乍一看,利率上浮令购房者的购房压力增大,但实际上,相比房价的上涨幅度,购房者更能接受利率上浮。“就算利率上浮20%我都会买房,何况10%,房价的涨幅比利率上浮增加更多的首付和贷款本息。”黄先生认为,基准利率每年都会调整,有钱了还可以提前还贷,现在利率上浮一点不算什么,先上车了才有资格考虑利率问题。
据黄先生透露,他的首套房是在2014年利率上浮最猛时候买的,现在有意出手又遇上了银根收紧,但对此他并不十分在意,他认为真正影响刚需出手的,是首付预算、购房条件和房价。
合富数据显示,今年8月东莞住宅签约均价约16550元/平,同比去年同期涨了10%。不过由于东莞限签,8月的成交数据不能真实反映楼市情况,按当前在售项目的实际情况,大多上涨了一两千的单价,相当于购房成本增加了10万以上,秒杀利率成本。
2022-02-15 10:03
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