江门“豪宅线”即将上调 或将对购房、定价乃至楼市产生影响

　　据市住建局公布的数据，2017年上半年，蓬江、江海区一手住宅成交均价为8484元/平方米，同比大涨31.2%;新会区一手住宅成交均价为7231元/平方米，同比上涨15.3%。据此，业内人士大致预测，今年下半年市区的“豪宅线”将过万，或在11000元/平方米左右。如此一来，部分市民想在蓬江区域二次置业的首付比例将大幅降低。

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　　趋势：江海区带装修销售的楼盘或增多

　　所谓牵一发而动全身，“豪宅线”上调，除了对市民产生影响之外，还将对多个项目，乃至整个楼市产生影响。

　　多位业内人士表示，“豪宅线”上调，对于市区部分售价低于万元的楼盘来说是一个利好，比如江海区的楼盘，他们可能会带装修发售，如此，既可以享受非豪宅的政策利好，还能把装修款也算在房贷里，减轻置业者购房入住压力;部分售价徘徊在“豪宅线”附近的项目相对尴尬，他们或可根据市场情况微调售价;不过，对于高于“豪宅线”的项目影响，有业内人士认为负面影响较大，原因是，在市场需求一定的情况下，置业者涌向低于“豪宅线”普通住宅的项目，那么，购买“豪宅线”以上“高价房”的人自然就少了。

　　“‘豪宅线’上调，很重要的一个作用是让市民的心理预期提升，认为房价过万元也可以接受。”广州中原地产营销副总监莫志华认为。

　　对此，市民怎么看?本报于7月25日发布的相关问卷调查，在“你觉得‘豪宅线’提升会对江门楼市产生什么影响?”在这一问题中，13%的受访者选择了“估计江海区带装修、单价在万元左右的房会多起来”;22%的受访者选择了“估计会推动蓬江部分毛坯售价在万元左右的楼盘的销量”;22%的受访者选择了“不利于滨江新城等高价区域，部分消费力会去‘豪宅线’以下的区域”;43%的受访者选择了“入市的市民增多，而库存有限，房价进一步上涨”，这个选项的占比最大。