房企并购提速：50家企业拿下中国房地产市场行业半壁江山

　　“虽然楼市目前仍在调控期，但房地产资产价格则处于相对高位。行业的一个趋势已经有所显现，大型房企会占更多市场份额，而小型房企如果不能获得一定规模、拥有相当的实力，未来的生存会更加艰难。无论是从拿地成本、融资能力以及项目操盘的水平来说，小型房企的空间都会受到不同程度挤压。要不要做地产，如何在这个行业生存下去，对小型房企以及有地产业务的公司来说，是需要考虑的。”丁祖昱在克而瑞半年度回顾与展望论坛上说。

　　项目并购热度提升的另一面，是大型房企的加速扩张。

　　高力国际中国区资本市场及投资服务主管汪蓓指出，对于大型房企而言，通过股权交易以及项目并购，在扩大公司规模的同时，也是其扩大地产及上下游布局的一种重要方式。

　　汪蓓指出，近期在地产及投资界引起高度关注的融创收购万达资产，正是大型房企进一步做大规模、丰富相关产业布局的一种表现。

　　以295.75亿元和335.95亿元，总价631.7亿元的价格，融创向万达商业收购13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。通过交易，融创进入了此前从不涉及的文化旅游地产，并进入了酒店类持有型重资产物业领域。

　　“融创想继续做大。如果走以前的路子，坚持在住宅拿地开发或并购，速度未必会赶上恒大、碧桂园这样一线的企业。但如果通过收购大型资产包，其规模和速度却可以上一个台阶。”一位不愿具名的地产人士说。

　　丁祖昱指出，房地产项目及公司股权的并购、组合，反映出行业发展的一个方向。“随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，通过这样的交易，未来房企集中度还将进一步上升。”丁祖昱表示。