百亿港元叫价 “土豪”合景、龙光为何死磕港岛宅地？

　　“其实以往出让的土地，香港房企也有参与投标的，但是出价基本都比内地房企低，所以很难拿到，加上原本就在香港有一些土地储备，不着急高价投地。”钟德尧表示。

　　内地“土豪”为何香港扫货

　　在资本市场，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”是常用的策略，也是业内人士对内地房企近年频频进攻香港以及东南亚、澳洲、美国等海外市场的普遍看法。

　　“一方面国内买家或开发商资金实力雄厚，另一方面人民币贬值，选择海外投资是实现资产配置和资产保值的重要方式。”有分析如是表示。

　　不久前，龙光地产参与投标香港启德宅地但最终败予海航的，其明确表态内地竞争激烈，若在海外发展利润率可观，将持继续入标香港各地块。

　　龙光地产首席财务官赖卓斌最近接受采访时提到的原因，也许正是多数内地开发商的心声。

　　赖卓斌称，内地一线城市及周边地区虽需求强劲，但供应偏弱，使得需求外流，且内地楼价增长空间受制于宏观调控，所以来香港投资是其平衡市场的选择，且人民币贬值也是龙光配置海外融资走向楼市的诱因之一。

　　除了分散投资、规避风险外，钟德尧还提到，类似万科、华润、招商局置地、龙光等到香港买地的内地房企其实多数都是在香港有上市平台，在香港购置资产融资更方便成本也更低。另外，由于香港土地供应少，项目的升值空间相比更大。

　　换个角度来讲，内地房企进香港已是事实，在目前的多变环境下，此时高价进入香港市场是否会给这些房企招致风险，同时给本港楼市带来不良影响才是最为重要的。

　　在房企之间，进入香港与否分成了两派，一派如上个月刚刚15亿买下香港赤柱舂磡角道物业的旭辉，认为过去一年成交虽然有所放缓，但楼价依然坚挺，升值空间仍在，也有像碧桂园那样，认为目前香港楼价太贵，暂未考虑进场的。

　　对此建银国际研究部董事苏国坚认为，在全球货币加息的趋势下，投资类似的长期房地产项目风险还是在增大，尤其香港楼市的购买欲望也可能会因此被削弱，太高的地价，不仅让香港地产商踌躇却步，香港本地人的购买力也未必能追得上。

　　“从目前香港的本土经济增长、房价、增长幅度、购买力来看，现在香港的楼价不是一个吸引人的水平。”

　　不过，活跃于内地及香港两地市场的恒隆地产董事长陈启宗则坦言，“其实香港的住宅市场是很简单的，全部是供求问题，主要不是楼房的供给，而是土地的供应。”

　　为了解决香港被诟病已久的楼价高、租金贵的问题，香港政府也已经开始计划慢慢增加土地供应，因此，陈启宗表示，只要土地增加，楼价的回落是绝对可以预期的。

　　今年1月份，香港行政长官梁振英在宣读任内最后一份施政报告时提及，香港将从多方面入手增加土地供应，未来各项短中长期土地供应项目将可提供超过60万个住宅单位。此外，私人市场方面，预计未来3至4年一手住宅物业的供应量将增加45%至9.4万个单位。

　　一周前，被问及中资财团天价抢地，或会因此拔高香港楼价水平时，梁振英则表示，地产也可能会亏本，“楼价并不取决于地价高低，而是卖楼时经济环境及供需关系”。