房地产市场逐渐恢复理性 多个热点城市楼市量价齐跌

新盘入市难催生年底“翘尾行情”

严冬来临，杭州楼市在“过山车”一般的运行周期中逐渐回归了平静。而就在12月，杭州全市预计将有30余个楼盘开盘，其中首开新盘11个，不乏绿城、滨江、融创等大牌开发商的全新项目。

与此同时，二手房市场也透出一丝暖意。记者近来在杭州之江板块的一处住宅小区看到，小区内随处可见在中介带领下的看房者，在银行工作的也是其中之一。据了解，小冯属于“刚需”一族，了解到这个小区的房价尚在自己的承受范围之内便来实地考察。他说，“按照往年规律，过完年房价肯定会涨一下。”

在11月28日的土地拍卖会上，杭州市主城区有7宗土地成交，包括3宗涉宅用地和4宗商业用地，成交金额达133.9亿元。其中，郑州绿都以总价11.7亿元拿下丁桥宅地，溢价率达100.73%，是杭州土拍新政后诞生的首宗溢价触顶地块。

马英枢分析，从前期土地出让来看，房地产开发商对未来市场的预期还是正面的，毕竟高溢价的拿地逻辑建立在未来房价会上涨的前提下，“这显然与政府的预期不是完全一致”。

数据统计显示，杭州市区新建商品住宅市场近来出现月末“翘尾行情”，签约量环比增长逾6成，创下近4周最高。另据透明售房研究院编制的杭州商品房市场消费者信心指数显示，这一周指数也出现了显著增长，显示市场信心经过前两周的低迷之后已有所恢复。

业内人士分析，究其原因，主要源于市场已部分消化调控升级这一重大利空，11月末的拍地热潮也对新房市场信心产生了较强的提振作用。

新盘入市、溢价触顶、中介升温，这些现象是否释放出楼市回暖的信号？年底是否将上演楼市“翘尾行情”？

“根据消费者信心指数来看，消费者的心态趋于稳定，但这是一个处于低谷的稳定。”方张接认为，月末的翘尾属于开发商集中网签的技术性因素造成，并没有指导意义。未来房地产市场整体将保持平稳，不会出现大起大落，“杭州楼市已经从癫狂走向理性”。

方张接说，从供需关系来分析，今年以来杭州楼市的上涨缺少坚实的基础，可售套数没有变化，不像个别城市出现了一房难求的情况。更多的是由于情绪的诱导和周边城市的外溢效应，引发了杭州楼市的“癫狂”。

马英枢也持同样观点。他认为，楼市受市场与非市场多种因素影响，走势复杂。从一年的数据来看，他并不认为年末翘尾的情况会出现，或者说即便出现也不会那么明显。