【掌柜日报】苏州楼市渐显"红五月效应" 成交量攀升

　　10幢706室参考单价41838元——5月17日，记者从《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉，相城区一新盘备案价最高超4万元/㎡，点燃了地产人的朋友圈，引发热议。

　　进入5月，开发商加快推盘节奏，成交量不断攀升，红五月势头良好。与此同时，苏州市区商业办公用房去库存项目申请用地规划调整申报审批工作程序明确，2015年1月1日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以按程序申请用地规划调整。

　　成交环涨

　　相城备案价4万/㎡聚眼球

　　5月第二周，苏州楼市成交量环比大幅增长。数据显示，5月8日-14日，苏州商品房(含吴江)共计成交2991套，成交面积为21.5万平方米。其中，住宅成交1228套，环涨78.23%。

　　从各区成交来看，相城区凭借华宇锦绣花城、佳兆业君汇上品等热盘俏卖，助推区域成交量达431套，环比增长245%，增长态势迅猛，斩获区域桂冠。吴中区以346套位列第二，环比增长35%;高新区成交175套，环比增长45%;姑苏区和园区受供应量短缺影响，成交量排名依旧靠后。值得注意的是，支撑楼市成交的生力军——吴江区仅成交37套。

　　进入5月，开发商加快推盘节奏，截至17日，苏州已有18个项目获得了预售许可证。其中，位于相城区的姑苏铭著(备案名：润元名著花园)，备案价最高竟超4万/㎡，而相城在售高端楼盘房价基本都在2字头，引发全城热议。

　　去年10月开始执行的苏州调控政策规定，“实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。”事实上，在当下的市场，因为“限价”，多个楼盘贴着备案价卖房子。那么，备案价创相城新高的姑苏铭著，首次开盘会如何定价呢?

　　商业办公用房去库存

　　可按程序申请用地规划调整

　　住宅成交回暖，非住宅也是如此。上周，苏州非住宅成交1763套，成交面积为6.8万平方米，超过住宅的成交量。从区域成交来看，吴江区以670套领先，相城区、吴中区紧随其后。

　　其实，从数据来看，苏州非住宅的库存远远高于住宅库存。为加快市区商业办公用房去库存，苏州市政府在今年年初出台了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)的通知》，对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。

　　近日，苏州市商业办公用房去库存联席会议办公室发出通知，明确各区商业办公去库存项目统一由各区住建部门受理申请。项目受理的基本条件包括：项目在2015年1月1日前已签订土地出让合同，并按规定缴纳土地出让金;项目整体未有销售，或虽有销售但已完成回购处置并清理完毕;依法认定不属于闲置土地;具备调整规划的条件;区域内教育设施能满足项目学位需求。