2009年8月以后,上证综指从3478点一路下滑到2013年的1849点,下跌近50%。其间,尽管有2010年7月~10月和2012年12月~2013年2月两次小反弹,但整体而言,下跌是主基调。2009~ 2013年,借助扩大内需对楼市的支撑,以及“后危机”时代楼市开始托底经济,全国房价基本翻了一番,一线城市房价上涨2.5倍左右,二线城市上涨1.5倍左右。
2014年7月以后,上证指数从2400点开始上涨,一直持续到2015年6月5200点的高位,累计涨幅为116%。但是,70城房价指数和百城房价指数自2014年5月开始下跌,一直持续到2015年4月,连续12个月环比下跌。“跷跷板”效应显化、共振器效应弱化,很大程度上在于人口老龄化叠加外需疲软,传统经济扩张空间有限,而产能过剩却呈冲顶之势。
目前,以拉动投资和支撑基建的“楼市托底”,负面问题越来越明显,如产能过剩、杠杆和债务、资产泡沫、人民币被动下调等多个风险点应接不暇。尽管“楼市+基建”有效托住了下坠的GDP增速,但多集中于传统经济领域。同时,外需连续4年拖累经济,PPI连续54个月负增长,企业盈利持续下滑。资产配置荒预期下,货币宽松的“脱实向虚”和“脱实向房”趋势强化,系统性风险甚嚣尘上。由此,尽管楼市托底效应明显,但系统性风险却在上升,其出口就在人民币连续下跌上。
去年6月A股市场回调以来,汇率是影响股市风险偏好的首要因素。人民币倒逼式下跌,比如去年8月份、今年1月份,都引发A股震荡。近期,汇率形成机制“双挂钩”改革下,汇率波幅下降,但下跌预期并未消除,意味着系统性风险预期始终左右基本面,股市的风险偏好难以提升,风险溢价居高不下。由此,今年的货币宽松实际上让“跷跷板”效应强化,即楼市火热和股市疲软。
近期,不管是国庆期间热点城市强力调控,或是中共中央政治局会议首次给货币政策打上“抑制资产泡沫”的烙印,事实上都是为了控制楼市资产泡沫愈演愈烈,拉升对系统性风险的预期,以及人民币被动下跌,资本外流无谓消耗外汇储备。
因此,笔者认为,短期紧缩货币、宏观审慎落地已成定局。这种紧缩更大意义在于降低资产泡沫和系统性风险,修复了基本面和风险偏好,从而降低了股票定价模型中的风险溢价。
同时,央行宏观审慎监管落地,理财纳入广义信贷等规范银行委外,杠杆风险、久期风险和信用风险相继释放,债市去泡沫、去杠杆渐次推进,各类无风险理财收益率也将下行,股市的机会成本降低。
风险偏好修复,理财收益率下行,股市反弹具备了必要条件。同时,经济基本面转好,而此次调控集中于热点城市,此轮楼市上涨周期中,土地购置和施工也并未大幅反弹,增幅分别为-6.1%和3.2%。经过近两年准备,上万亿元PPP项目落地。因此,楼市回调不会影响股市向好的基本面。由此,未来股市和楼市的“跷跷板”将开始反向变化。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28