热点城市的“地价贵过房价”是一个危险信号

    据中国之声《新闻晚高峰》报道，最近这段时日，杭州，南京、苏州、厦门、合肥这样的二线城市，算是正式接棒了京沪深一线城市，增长幅度让人惊讶，有人还给他们起名为“房价4小龙”。可是事实是，不管有多少人唱衰这个市场，在房价这么高的情况下，仍然有不少没买到的房子的购房者，失落万分。

　　今年上半年，中国50个主要城市中已冒出219宗“高价地”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。“高价地”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。

　　所谓楼面价，是指土地总价格，除以该土地被允许的最大建筑面积，而得出的建造房屋的土地成本，即每平方米的土地价格。当某个地块的楼面价，直追周边区域的在售房价，甚至将周边区域的在售房价“甩下几条街”，那么，开发商要想上市盈利，肯定必须比周边房价卖得更贵才行，甚至只能通过修建造豪宅，来谋求新的利润增长点。比如在北京，6月初拍出的一个“最牛高价地”，其楼面价超出周边房价的三倍，在这个地块上修建出来的商品房，不在周边房价的基础上大涨一轮，才是怪事。

　　所以说，楼面价贵过房价，或者说地价贵过房价，绝对是一个危险信号。首当其冲的便是，会给开发商造成巨大的成本压力。正如中原地产一位分析师所说，在“高价地”频出的一二线城市，未来一年房价不涨超过50%，拿了“高价地”的企业都将面临入市难题，入了市也会面临盈利难题，在北京开发“高价地”甚至需要上涨100%或者更多。事实上，近年来时有开发商拿地后陷入困境，多年才爬出泥沼，有的甚至因为资金链断裂而倒闭。在此番“高价地”豪赌中，又有多少开发商在为自己掘墓？

　　地价贵过房价，会加重对购房者的利益盘剥。一轮又一轮“高价地”竞拍，将土地成本迅猛增长的压力传导给开发企业，而开发企业不会坐以待毙，手拿高价地势必会卖高价房，迅猛增长的土地成本将来还得靠购房人承担。而且在一个区域内，高价地往往会被当地周边楼盘当成营销噱头，从而对周边楼盘带来示范效应，推动区域房价群体性的跟风式爆涨，给老百姓带来更加难以承受的高昂购房负担。

　　地价贵过房价，必然会伤害房地产市场和城市社会经济的可持续健康发展。中央要求去库存，其中一个根本手段就是，引导鼓励开发商积极降房价。但现在的实际情形却是，地方上既想去库存，又不想降房价，甚至反而以拍出一宗宗地价超过房价的“高价地”间接推高房价，这恐怕是与去库存的中央精神背道而驰的。有人评论说，这其实也反映出地方上想高价去库存，保持较高经济增速，从而不顾刚需老百姓的愿望，这其实是涸泽而渔的发展方式。当越来越多买不起房的老百姓都在等待房价下跌，房价再高又有什么意义呢？当越来越多的年轻人对该城市房价望而生畏、甚至产生绝望情绪的时候，这样的城市还是吸引人才留驻的宜居城市吗？还能营造出有利于创业创新的发展环境吗？

　　地价贵过房价的危险信号，应引起从中央到地方的足够重视。为防止高价地风险，部分城市已在收紧土地政策，如苏州、南京先后祭出土地拍卖“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。“高价地”频现能增加土地财政收入，祭出土地拍卖“熔断机制”，无疑是自我革命。地方还应改革价高者得的竞拍方式，获取合理的出让金，甚至可以考虑降低地价；也不宜用严控土地供应的“饥饿营销”，吸引房企不理性、不健康地豪赌抢地，政府有责任从贯彻五大发展理念的角度，从民生保障与城市可持续发展兼顾的角度，在土地出让机制改革中注入更多的公共事业性质和长远发展目标，杜绝助推房价上涨的动机。