澳洲房产“第一次”：买第一间自住房应该如何挑选？

    对于购买澳洲房产的人来说，用途可能分为自己居住和投资，或者二者兼而有之，自己居住的话，第一次在澳洲买房的经历尤为重要，需要考虑更多的因素，今天我们就来看一下，怎样第一次就在澳洲买到满意的自住房。

　　地点

　　当前最重要的考虑是地点，即是与生活中不可或缺的事情– 工作、朋友、家庭、经常到访或希望到访的地点之间的距离。

　　在计划购房预算时，公交成本及抵押贷款还款额也是其中两个重要考虑。例如，如果房子距离工作地点很远的话，需要购买第二辆车吗？购买新车将对家庭预算有什么影响？

　　最后必须留意生活方式。如果你是咖啡热爱者，就没理由选择远离咖啡厅的房子；如果你喜欢海滨生活，就没理由选择远离海滩的房子。

　　价格

　　大前题是用预算以内的资金购买最好的房子。今天，房子符合你的负担能力，随着工资提高，未来你的负担将更轻松（假设利率维持稳定）。

　　计算负担能力的最佳方法是寻求银行的帮助，同时可以向抵押贷款经纪人查询其他建议，帮助你物色理想交易。

　　便利设施

　　公交：对于需要外出工作的人来说，可靠的公交设施是非常重要的。步行即可到达巴士站、电车站、渡轮码头或火车站的房产不但便捷，如果住在主要城市，这更是一个很好的卖点。

　　如果你喜欢每天开车到工作地点，邻近公交设施未必能够吸引你，但便捷仍然是个好处（而且对地球环境有利）。

　　商店：这不单是指肉贩或超市，还包括咖啡厅及餐厅。相对于20年前，今天人们更重视咖啡厅及餐厅带来的美食享受。

　　步行可以到达Newtown 的King St（悉尼）、Carlton的Lygon St（墨尔本）或Norwood的The Parade（阿德莱德）的房产就像一张幸运卡。如果你喜欢购买本地食材，邻近鲜货市场就更加理想。了解自己的需要，选择合适的便利设施。

　　医疗：即使你身体健康，邻近医疗设备将能够为你提供保障。如果你或你的家人非常关注健康，及时医疗支援便显得更为重要。

　　学校：如果你已有子女或打算组织自己的家庭，邻近学校的房产便很适合你，因为你将踏上接送子女的旅途数千次。

　　步行能够到达子女就读的学校是理想的距离，如果子女已经十几岁，选择备受追捧的校区居住对子女升学非常有帮助。