上周广州楼市成交量升价稳 业内：下半年或供不应求

   广州楼市经历了历史上最好的上半年，7月份以来，一手住宅周网签依然保持2000套以上的好成绩。7月已经接近尾声，但广州开发商并没有放缓推盘的节奏，更有楼盘漏夜抢跑。数据显示，上周（2016.7.18-2016.7.24）广州全市一手住宅网签2162套，环比上上周的2003套上升8%；成交均价为16418元/㎡，环比微降1.3%。

　　业内表示，按照此消化速度，下半年可能会渐渐呈现一个供不应求的状态，其中外围区120㎡以下的刚需户型最受市场欢迎，去库化速度最快。同时，在下半年中心区大量推货的情况下，预计下半年广州全市均价将被结构性拉升10%左右。

　　上周广州一手住宅量升价稳

　　上周广州一手住宅周网签成交依旧保持2000套以上。数据显示，上周（2016.7.18-2016.7.24）广州全市一手住宅网签2162套，环比上上周的2003套上升8%；签约面积为247308㎡，环比上升14.6%；成交均价为16418元/㎡，环比上周的16633元/㎡微降1.3%。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交690套，环比上周的574套上涨20.2%，而外围五区上周共成交1472套，比上上周的1429套多出43套。从上周全市的成交情况来看，增城区域依旧领先，以725套网签量再度蝉联第一，比中心六区网签总和还高出35套，网签均价9556元/㎡，荔湾区以及花都区则以239套网签量并列第二，网签均价分别为26637元/㎡，10563元/㎡。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲依次为增城区的绿湖国际城（241套）、荔湾区的悦江上品苑（76套）以及番禺区的祈福名都（65套）。

　　上周天河两盘成主角 夺金近8亿

　　7月已经接近尾声，但广州开发商并没有放缓推盘的节奏，更有楼盘漏夜抢跑。其中天河的远洋天骄以及兰亭盛荟成主角担当，共夺金近8亿元。

　　上周五（7.22），位于天河客运站附近的远洋天骄漏夜抢跑，加推全新9栋朝南向园景单位，户型包括88-137㎡三至五房，货量112套，带非毛坯修最低3.1万/㎡，均价3.4万元/㎡，1小时销售超八成，揽金3亿。值得注意的是，本次9栋的价格要比此前2-5栋的价格高出2000元/㎡。

 远洋天骄销售中心

　　房掌柜走访远洋天骄获悉，项目于本周一起再次调价，平均每套总价涨价近20万。“项目主要客户群里除了周边改善型客户外，还包括不少来自天河北以及珠江新城的年轻人，这部分人主要是由父母‘帮衬’给首付。”项目客户经理杨先生透露，照此形势，预计下个月将推出全新10栋单位，至于价格方面则尚未确定。

周六（7.23），位于天河东圃的兰亭盛荟加推东区3栋01、03和05单元，总推货量仅84套，户型涵盖89-120㎡三房，售价在3-3.8万/㎡之间，相比此前1、2栋开盘价上涨了近5000元/㎡。项目开盘1小时，加推单位全部卖完，收金5亿。据悉，吸引约400名客户到场，现场颇为热闹，还有部分客户为选上满意的户型，通宵排队等候开盘。

　　同日，位于南沙区的越秀滨海御城加推6、9栋单位，主力户型97-138㎡三到四房，带非毛坯，折后6栋1.6-1.8万/㎡，9栋1.5-2.1万元/㎡，成为继碧桂园海湾1号和南沙金茂湾之后，南沙第三个开盘破2万的项目。据悉，截止中午12点，项目去化五成。

　　值得注意的是，9栋一套138㎡单位约320万左右，折后价284万左右，而之前8栋138㎡单位不到200万一套，总价足足涨了约85-95万，单价涨了约6500-6700元。事实上，越秀滨海御城基本保持每月一推，且保持着加推一次涨一次的路线，但仍吸引不少客户入手。越秀滨海御城相关负责人向房掌柜表示，项目主流客户包括看中南沙发展的投资客也有喜欢南沙居住环境的自住客，未来项目价格还将继续上涨，至于上涨多少则尚未确定。

　　与此同时，位于南沙的富力天海湾加推最后一栋A6栋楼栋少量单位，户型涵盖95-140㎡三至四房，带非毛坯均价约1.7万/㎡。而位于花都区山前大道的元邦山清水秀主推F7栋单位，户型81-130㎡二三房，货量约137套，部分毛坯单位价格仅6字头，非毛坯单位稍贵，为7300元/平，截止到中午，去化6成，其中108㎡的三房最受欢迎。

　　业内：下半年广州楼市或供不应求

　　在多项政策利好叠加的情况下，上半年广州楼市“大爆发”，库存自然也逐渐被消化。业内表示，按照此消化速度，下半年可能会渐渐呈现一个供不应求的状态。

　　阳光家缘网数据显示，目前广州一手楼市的可售面积为825.49万平方米，如果按照过去半年的房地产网签成交量计算，意味着只需要不到七八个月就可以消化掉这些房地产库存，相较2014年时最高的14个月，已经大幅下降。

　　“根据国家给的去库化周期标准，18个月是库存警戒线，而广州目前完全不存在库存压力，是一个非常健康的房地产市场，”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，按照此消化速度，下半年可能会渐渐呈现一个供不应求的状态，其中外围区120㎡以下的刚需户型最受市场欢迎，去库化速度最快。

　　黎文江透露，根据合富辉煌统计，下半年中心老五区一共将新增房源一万套左右，其余四区新增三万多套（不包括不限购的增城、从化），再加上超级供应大户增城的13500套，一手住宅新增量在5.5万套左右。“对比上半年5.6万套的成交量，只要政策依旧宽松，下半年这些新增房源的消化也基本没有压力。”黎文江如是说。

　　至于房价方面，经纬行研究中心高级研究主任黄燕飞表示，“在政策和大环境不会有大变动的情况下，预计下半年广州楼市均价会呈稳中有升的状态，而中心区的新推或成交面积占比增加，也会结构性拉升全市均价。”

　　“在下半年中心区大量推货的情况下，预计下半年广州楼市量价都将有10%左右的上涨幅度。”广东中原地产项目总经理黄韬进一步表示，即将到来的金九银十将迎来广州第二波成交高峰。