江门5月一手住宅成交2016套 海逸城邦荣登销售冠军

     统计显示，今年1~5月，蓬江、江海商品房累计批准预售面积90.86万平方米，同比增长26.7%；住宅累计批准预售7374套，同比增长43.5%。截至5月底，市场待售的商品住宅共约15500套，环比减少3.7%，同比增长47.6%。分析人士指出，数据显示出目前楼市库存仍处于高位，考虑到后续几个月的新增供应量持续高位，以及成交环比萎缩的情况，蓬江、江海楼市库存有进一步增加的可能。

    B 史上最高，网签2016套

    5月蓬江、江海区新建商品房网签面积24.14万平方米，其中住宅面积22.05万平方米，环比增长56.4%，同比增长159.1%；住宅网签套数2016套，环比增长55.3%，同比增长155.5%。

    分析人士认为，5月的成交量继4月创下年内新高后，再创史上新高，主要是受降息降准及“3·30”楼市新政、江门“房七条”等一系列政策的叠加影响。在5月初，本报报道便预测5月的成交量将会再创新高。该人士指出，今年5个月的成交量，有4个月维持在1000套以上，分别是1月1061套，3月的1073套，4月的1298套、5月的2016套。

    统计显示，1~5月蓬江、江海一手住宅累计网签面积68.69万平方米，同比增长61.2%；累计网签6252套，同比增长59.9%。

    二手房方面，5月二手住宅成交面积6.05万平方米，环比增长12.9%，同比增长34.4%；成交套数641套，环比增长20.0%，同比增长38.4%。1~5月，二手住宅累计成交面积23.97万平方米，同比增长16.4%；累计成交2441套，同比增长13.9%。

    C 网签均价环比大幅上涨8%

    市住建局数据显示，5月，蓬江、江海一手住宅网签均价6741元/平方米，环比增长8.0%，同比下降1.5%。1~5月蓬江、江海新建商品住宅网签均价6357元/平方米，同比下降6.3%。

    数据分析人士指出，5月的网签均价环比大幅上涨8%，创下年内新高，而且比去年全年网签均价6502元/平方米还要多239元/平方米。

    江门房价似乎已经在底部回升。历史数据显示，4月，蓬江、江海一手住宅网签均价为6241元/平方米，环比增长3.2%，同比下降7.9%。1~4月蓬江、江海一手住宅网签均价为6169元/平方米，同比下降8.9%。数据分析人士指出，处于调整期的楼市已找到房价的强劲支撑位——6000元/平方米的整数关口。“2014年，一手住宅单月网签均价最高为6929元/平方米，最低为6118元/平方米。今年前4个月，1月和3月的网签均价分别为6077元/平方米和6045元/平方米，而2月和4月的网签均价均在6200元/平方米上方。”该人士认为，5月网签均价的大幅上涨，既有市场整体回暖的原因，也有个别高价楼盘成交占比大的原因。该人士相信，一手住宅网签均价将犹如股市K线一样，在未来两三个月会反复寻底，已便确认从底部回升。

    D 海逸城邦问鼎单月销售冠军

    媒体监测数据显示，5月江门楼盘网签成交排行榜当中，海逸城邦以268套成交问鼎冠军，相邻的越秀星汇名庭紧追其后，夺得亚军；位于外海的“黑马”财富海景首次冲进前三。记者翻查历史数据发现，海逸成邦此前曾多次坐上单月销冠“宝座”，而最早的一次是2014年1月，255套的网签量迅速占据了1/4的市场份额。由于海逸城邦带豪装销售，销售均价位于8000元/平方米上方，是5月网签均价大幅上涨的原因。