房企4月拿地环比增长56% 银行”倒贴价”资金做支撑

炒股赚了钱去哪？答案或许是炒房！也许是感受到“风口”即将吹向房地产业，大型房企拿地的热情正逐渐高涨。当然，动辄亿元的拿地成本价背后，是银行“微利”甚至“倒贴”的低成本资金的支撑。

“别看银行财大气粗，但多数情况下都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴，而最主要的手段自然是降低贷款利率、提高授信”，一位城商行有关人士对《证券日报》记者表示，“由于与大型房企的合作不仅仅是优质开发贷那么简单，还包括获得优质住房按揭项目和大体量存款，甚至是中高端客户的数据，银行不赚钱、甚至在极端场合下‘倒贴钱’也要争夺客户”。

该人士的观点得到了市场数据的验证。经过今年的连续降息，目前银行给予最优质客户的贷款利率(LPR)已经降至5.05%，而5月份最后一周，一直被解读为变相揽储的银行理财产品的平均收益率也仅为5.06%。

研究显示，10家品牌房企4月份累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%。

新政后拿地热

卷土重来

对于房地产业而言，如果说2013年和2014年有一个共同的“任务”，那就是“去库存”。然而，“3·30”新政出台后，楼市利好接连涌现，4月降准、5月降息，“拿地热”这个几乎已经让房企不敢奢望的词汇终于重新回到聚光灯下，不过，目前“拿地热”仍很难被判断为行业性趋势，大型房企的“量力而行”或许是更好的解读。

中国指数研究院近日发布的研究报告显示，其监测的10家品牌房企中有7家在今年4月份出手拿地。

研究显示，10家品牌房企4月份累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%；规划建筑面积为429.37万平方米，环比3月份上涨36.05%。拿地成本104.34亿元，环比3月份上涨59.69%。从地块新增数量来看，碧桂园最为积极，4月份揽地17宗，拿地成本13.07亿元；房地产龙头万科4月份新增土地储备5宗，成本总计52.94亿元，为4月份拿地成本之最；恒大和世茂则分别拿地3宗和2宗，成本分别为7.8亿元和7.58亿元；金地、绿城和龙湖各拿地1宗，成本分别为逾20亿元、0.17亿元和2.66亿元。