万泽股份拟4亿出售房产公司 输血互联网金融等转型产业

停牌一个多月的万泽股份（000534，收盘价15.96元）今日发布公告称，公司拟出售深圳市玉龙宫实业发展有限公司（以下简称玉龙宫）100%股权和深圳市鑫龙海置业有限公司（以下简称鑫龙海）100%股权。

值得注意的是，此次交易是为了配合万泽股份主业转型高温合金和互联网金融等新兴产业的资金需求。不过，《每日经济新闻》记者注意到，此次出售的玉龙宫旗下项目正是万泽股份近年来的主要收入来源。在出售2个房地产公司之后，刚刚踏足的新业务短期内能否支撑起万泽股份的业绩呢？

转让两房地产公司

公告显示，万泽股份拟将全资子公司常州万泽天海置业有限公司，所持的玉龙宫100%的股权，以3.2亿元的价格，出售给中兴建设有限公司 (以下简称中兴建设)；将全资子公司深圳市万泽房地产开发集团有限公司，所持有的鑫龙海100%的股权，以5800万元的价格，出售给万泽集团有限公司(以下简称万泽集团)。

根据评估，截至2014年12月31日，玉龙宫经审计的净资产为1.29亿元，评估净资产为3.20亿元，评估增值率为148.52%。鑫龙海经审计的净资产为2472.62万元，评估净资产为5797.55万元，评估增值率为134.47%。2014年，玉龙宫、鑫龙海分别实现净利润1.1亿元、9.51万元。

值得一提的是，《每日经济新闻》记者注意到，出售鑫龙海与万泽集团当初的承诺有关。数年前，万泽股份从大股东万泽集团手中购得鑫龙海股权，当时万泽集团曾承诺，如果鑫龙海未能在2012年12月31日前取得深圳市政府关于城市更新项目的立项，万泽集团应回购鑫龙海全部股权。而截至目前，城市更新项目的立项审批工作几乎处于停滞状态、无实质进展，更无明确的预期开发时间或进度表。

以地产利润确保平稳过渡

《每日经济新闻》记者注意到，玉龙宫开发的万泽云顶尚品花园是上市公司近两年主要的收入来源。2014年，万泽股份实现营业收入5.27亿元，而当期玉龙宫的营业收入为4.76亿元，占到了上市公司营业收入的约90%。那么，万泽股份为何要出售掉公司的这头“现金奶牛”呢？

对此，万泽股份在公告中解释称，为了配合公司在高温合金项目和互联网金融方面转型的资金需求，公司决定出售玉龙宫以便快速回笼资金。

事实上，万泽股份近年来已经逐渐在转型新业务，而其转型的资金缺口也早有端倪。比如，公司去年的定增预案中，拟将1亿元募资投入高温合金项目，而项目的总投资高达10亿元。公司预计在2018年实现高温合金的产业化。

在互联网金融领域，万泽股份向互联网金融服务商深圳市盈商通汇科技有限公司（以下简称盈商公司）投资1.1亿元。不过，截至去年8月，盈商公司尚处在亏损当中。

如此局面，不禁让人疑问，在出售掉玉龙宫之后，万泽股份将依靠哪些业务来支撑公司业绩呢？

显然，万泽股份有自己的答案：公司在公告中表示，目前将仍保留确定性高，国家政策鼓励的房地产项目，以房地产项目利润确保转型过渡的平稳，同时也不排除进一步剥离不确定性较高的房地产项目。与此同时，公司也提到，在剥离2个公司资产之后，如果不能及时采取收购及实施新项目等措施，以扩大公司经营规模，则将对公司的主营业务收入和经营规模产生不利影响。