营改增买家心态回归二手楼成交回落 外围区量涨价跌

    昨日，广州市中介协会发布报告称，2016年5月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，成交均价17018元/平方米。本月成交再次回落，楼市走势趋向和缓，一方面是大批优质盘源及急切入市的客源已得到消化，现有客户买卖紧迫感下降，拖缓了成交节奏，另一方面是新盘的大力推新促销分流了二手市场客户。

　　客户入市紧迫感下降

　　本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。

　　从区域整体分析，中心区域基本处于量跌价涨的态势，而外围区域则相反，呈现出量涨价跌的特点。其中，番禺及天河区成交均超过12万平方米，继续领先全市；越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，同时成交价亦有所回调；白云区持续有一手新盘推新，给二手楼涨价带来了一定压力；南沙区金洲裕兴花园等盘的多宗集中网签推动成交面积结构性上涨35.01%，同时成交均价结构性下跌14.05%；花都区成交上月创出峰值，本月小幅向下调整；市场成熟、标杆盘林立的增城区本月继续发力，成交面积突破10万平方米。

　　CBD盘缺价高促使买家东进东圃

　　中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间，其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位，成交走势相对稳定，一方面是板块的通达度、配套及居住成熟度逐渐被认可；另一方面是随着天河北、珠江新城两大CBD及毗邻的天河公园、员村楼价渐高、可选盘源逐渐固定，这些板块的意向群体有东进的倾向。