楼市“银十”淡然退场,进入11月,上海新房市场逐步升温,上周楼市成交继续小幅攀升,已连续两周成交量超过20万平方米。据上海中原地产数据显示:上周(11.4-11.10)新建商品住宅成交面积20.9万平方米,环比小幅增加1.7%。
上周远郊区域继续有出色发挥,并且活跃区域成交交替领先。比如原南汇,此前成交量虽有回落,但始终维持在1.5万平方米以上盘整,上周在新项目集中签约下全区成交量攀升到3.1万平方米,排名回到全市第一的位置。松江、青浦成交量分别达到2.7万和2.5万平方米,排名位列第二和第三。奉贤成交量虽然排名第四,但成交面积也超过2万平方米,成交量也出现反弹。上周闵行、浦东等改善为主的区域成交虽然超过1万平方米,相对远郊区域,成交释放不显著。
上周市场较为“反常”,从成交项目来看,上周均价低于3万元/平方米的刚需产品释放明显,成交排名前十的榜单中少见的出现4个刚需项目,并且位于青浦的海上弯鹭居的刚需项目成交排名位于第一。今年刚需比较好的情况只是有2、3个项目能上榜,上周这种现象还是第一次。另外,上海已经进入改善时代,通常来讲,每周总有1个高价房项目上榜,上周高价房集体缺席成交榜单,这也是不太多见的现象。此外,上周成交总量活跃,但是从个案来讲,前十榜单中都没有一个签约超过百套,说明市场过集中签约高峰。
上周均价险守在5万元/平方米以上,为50357元/平方米,环比下跌4%。
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