房产交易登记程序繁琐 源头是政府民事登记制度缺失

    “证明你妈是你妈”！！

　　涉及房产的各种证明最多 但为交易安全有时也属无奈之举　　

　　总理一怒，“证明你妈是你妈”成为媒体热闻。据公开报道整理，近期至少曝光了28起“奇葩证明”事件，其中，证明“亲属关系”的有11起，所占比例超三成。除了“证明你妈是你妈”外，“证明我女儿是我女儿”、“我爸是我爸”也陆续被媒体报道。除证明亲属关系外，“死亡证明”也有6起，占21%。据了解，在这28起“奇葩证明”事件中，涉及15个单位，包括：房产部门、土地部门、民政局、公安部门、社保部门、计生部门、气象局等。其中，与房产相关的最多，有10起，占比近三成，这些事件中多数是涉及房屋买卖、继承、转让等。

　　广州房产交易少见“死循环”证明

　　据记者了解，广州房地产交易登记中心以及各区交易登记中心在现场都已清晰摆出办理继承登记、更正登记、合并、分割房产等程序的办理指引，缴交的资料除了自行准备外，有不少涉及其他政府部门，如果单纯说房产流程是“证明你妈是你妈”的“重灾区”，的确有点不公道。如继承登记，需要出具继承公证书，该继承公证必须在房屋属地进行公证，媒体曝光的惠福路拆迁房出证难的问题，就是卡在公证书的出具上。此外，有关门牌号码变更，则需要到所在房产的公安分局出具有关证明，才可办理有关手续。其他省市曾曝光一些“证明你妈是你妈”的“死循环”案例，在广州极少出现，如街道需要公安局出具居住证明才可以办理门牌变更的证明，而公安局却要街道出具业主的居住证明才能出具门牌变更证明。地产人士表示，广州市房地产交易登记程序经过多年发展，程序已非常清晰，较少出现“奇葩”个案。

　　就房产交易来说，跑政府部门是少不了的，其中近年出现的“无婚姻登记记录证明”（单身证明）也是人们觉得麻烦且涉嫌过度侵犯隐私的一道手续。“无婚姻登记记录证明”从2004年开始，该证明由民政部门开具。民政部门开出的“证明”最后都有一句话：“本证明只表明当事人在本婚姻登记机关所辖范围内目前无婚姻登记记录”，按民政工作人员的话说，这个证明根本无法证明当事人的婚姻状况，没有实际意义。但近几年来，单身证明的开出量却呈上升趋势，其中80%以上被用到个人房屋买卖、继承过程中。

　　不过，地产人士表示，房产涉及金额较大，有时候会因“隐形”共有人未签字而产生一些交易纠纷问题，该证明在实际操作中的确也有必要。

　　继承公证：涉及多个部门 最好生前办理

　　近日，本报报道了汕头一个“证明爸妈是爸妈”的房产难题，问题症结根源在于事主父母多年前办理的假户口，结果因户口而引发公安和街道等连串“死循环”。

　　记者为此采访了广州市房地产中介。满堂红东川路分店店长吴润华告诉记者，老城区的业主年龄偏大，而且不少是继承得来的房屋，中介接受的放盘都已经是继承析产后的房产，故此放盘和成交都很顺利，没有听说遇到过难题。合富置业交易部资深经理梁文耀也表示，他们中介拿到的房产证都已经是析产后重新出证的新证，据他所知，继承公证是由继承人凭借遗嘱、房产证、死亡证等资料递交给公证处，公证处经过调查和核实后就会颁发公证书。