全国房价不会大幅下跌 预计2016年将会接近合理水平

5月18日，国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，是不是意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在？

其实，房地产数据有很多有些属于领先指标，有些属于一致指标，而有些属于滞后指标。我们最应关注的是领先指标，而非滞后指标。事实上，作为最领先的指标的一线城市房屋成交量，早在去年四季度就已步入上行通道。

至于房价指标，比房屋销售滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标，环比指标领先于同比指标。

两会上已明确提出：支持自住性与改善性购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。

一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这分明意味着：三四线城市没有大家想象的那么糟。滞后于一二线，未来一年多数三四线城市也会复苏，2016年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。

最后，重申一个观点：全国房价不会大跌。部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。