杨红旭：政策与货币双重放松 楼市复苏已是板上钉钉

房价指数能比较准确地反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明，今年3月70城房价平均环比下跌0.2%，而2月时环比下跌0.5%，也即跌幅明显收窄，而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。按此趋势推测，今年二季度必定迎来房价止跌反弹的“拐点”，其中5月的可能性较大。但一线城市的平均房价，早在去年12月便已上拐，其后盘整，今年3月涨幅扩大至0.2%，可以说一线城市房价率先翻红，其中深圳为全国的领头羊。

而中指院的百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点;易居中国研究的中国城市住房价格288指数显示，2015年4月指数值与上月基本持平，环比下跌约0.01%。

这些数据共同印证了一点：全国主要城市的房价正在经历由下跌向上涨的转换，其中一线城市已经完成。

推动市场复苏的因素，主要是政策与货币的“双重放松”“双轮驱动”。去年二季度开始地方纷纷救市，“9·30”央行与银监会放松房贷，今年3月政府工作报告罕见地提出支持改善性购房需求，其后六部委分别抱团出了三个新政，加大支持自住性购房的力度。另外，去年11月以来，两次降息、两次降准，标志着货币放松，这有助于商业银行发放房贷。只要这两个驱动因素不发生方向性变化，则一线城市楼市将持续回暖，而二三线城市也会有所跟进。2015年全国楼市出现复苏，整体强于2014年，已成定局。

□杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)