珠江地产江门区域总经理李艳：新政之下的江门楼市

94平方米的小户型也可做成豪宅产品

记：在大家的印象中，珠江御景山庄一直是高端品牌的标志性楼盘，之前一直是以别墅产品和大户型豪宅产品为主，今年为何会推出94平方米的刚需小户型？

李：我认为判断一个产品究竟是刚需还是豪宅，不能单纯通过面积大小来断定。豪宅的标准应该从楼盘品质、规划设计、建筑设计、园林设计、物业服务等多方面评判，如珠江御景山庄四期“悦派”虽然只有94平方米，也同样传承着珠江地产的豪宅血统，所针对的人群与之前的别墅和大户型一样，同样是针对生活品质有追求的人群来做的产品，这批目标人群，都有同样的特性，都是高素质的人群圈层，处于事业的上升期，具有前瞻性，追求大品牌，他们觉得在像珠江地产这样的大品牌开发商建造的社区里住不仅舒适，而且感觉很有面子。

珠江御景山庄四期“悦派”正是为满足这部分人群的需求而建造的，因此，其建造的标准也与一般的刚需型产品有所区别，所有指标都以豪宅的标准去打造。这就是“悦派”为什么只造94平方米，而不是80多平方米，为什么三房户型都要带套间，而且有双阳台设计？其目的就是要给买家提供具有豪宅品质的舒适和体面的空间。如“悦派”的客厅净宽达3.7米，两个阳台，功能分区明确。此外，在物业服务上，珠江御景山庄和珠江帝景湾聘用的都是具有一级管理资质的物业管理公司，能为业主提供高品质的物业服务。

国际幼儿园、大型商业体等配套将陆续完善

记：珠江地产江门公司今年将会有哪些新动向？这些变化对于业主来说有哪些方面的利好？

李：今年，珠江地产江门公司除了推出94平方米和140-142平方米的高尔夫豪宅产品外，还将继续完善小区的配套。在教育资源上，不仅有范罗冈小学学位，还将在社区内配套有国际双语幼儿园，目前正在洽谈中，计划于2016年招生开园。商业方面，除了有8000多平方米的五星级会所外，还规划有2万平方米的大型商业体，可满足业主日常的生活需求。此外，还规划有两个泳池，除了现有的会所泳池外，还将在“天际墅”大平层组团规划有无边际泳池，一般很少社区会规划两个泳池。

在交通规划方面，珠江御景山庄的地理位置可以说是得天独厚，不仅可近观江门唯一的五邑蒲葵高尔夫景观，还可远眺西江美景。珠江御景山庄处于滨江新区和北新区的交汇处，北新区目前各种配套已基本成熟，滨江新区则是江门未来发展方向，住在珠江御景山庄，不仅可享北新区的繁华，更可抢占滨江新区发展先机。