6353元/平！碧桂园12亿抢下大岭山三连体首宗用地

　　12.4亿!2015年12月15日上午，大岭山水朗村一宗占地12万平的2015WG066号商住地块在东莞市国土资源交易网上拍卖，引发激 烈争夺，经历2个小时76轮的鏖战，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以123656万元成功抢下该地块，溢价率154%。这也是大岭山土地出让以来的 总价和楼面单价高价地。

　　战争还未停止，在今天下午和明天上午，还有两宗与该地块紧邻的商住地2015WG067、2015WG068将继 续出让，大岭山此次出让的三宗连体商住地快，总面积高达21万平方米，容积率为1.6，起始总价约8.7亿元。但第一宗12.4亿的价格已经超越了三宗地 块的起始总价！

　　这是继大朗镇之后又一巨无霸地块，大岭山后两宗用地很可能将再次引起有实力的开发商们的激烈争夺，拍卖现场或仍是龙争虎斗。后续地块到底花落谁家，请继续关注房掌柜的报道。

激烈的竞拍现场

　　在今天上午竞拍激烈的2015WG066地块占地面积121639.7平方米，容积率为1.6，建筑密度≤28%，建筑面积为194623.52 ㎡。起始总价为48656万，起始楼面地价约为2500元/㎡，成交总价为123656万元，成交楼面地价6353.6元/㎡，溢价率154%。

　　2015WG067地块将在12月15日下午出让，地块占地面积57386.1平方米，容积率为1.6，建筑密度≤28%，建筑面积为91817.76㎡。起始总价为22955万，加价幅度为500万元每次，起始楼面地价约为2500元/㎡。

　　2015WG068地块将在12月16日上午出让，地块占地面积38415.7平方米，容积率为1.6，建筑密度≤28%，建筑面积为61465.12㎡。起始总价为15367万，加价幅度为500万元每次，起始楼面地价约为2500元/㎡。

　　按照规划，三宗地块普通商品住房应占95%，出让年限为70年，商服用地应5%，出让年限为40年。

　 　作为东莞经济发展水平居中的镇区，大岭山2014年的GDP为167亿元，在全市排名第13位。大岭山靠近城区、寮步、松山湖，与深圳接壤，地理位置和 交通上优势较为明显。但过往楼市发展却较为不温不火，市场竞争格局小，仅有个别项目在售，楼市供需相对沉寂，长年累积一定的市场需求，吸引个别开发商乘势 填补市场空白处。

　　近年来大岭山楼市发展出现转机，随着松山湖科技产业园区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了 开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。2010年大岭山出让金桔村一住宅地块，受到包括广源、保利等5家在内的公司争 夺，2013年金桔村推出的住宅用地再次被9家公司疯抢，楼面价升至 2732.51元/平，溢价率高达82%。这次大岭山连续出让大型连体地块，更引来开发商的争夺。

　　业内人士表示，由于松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，大岭山靠近松山湖的地缘优势十分明显，未来大岭山将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力，楼市发展将有更大的发展。

　　地块周边生活配套相对缺乏，但是周边环境优越，交通便捷。旁边就是莞佛高速，可以快速通达东莞各镇区甚至珠三角。而近期还有更大的利好消息，2016年 深圳将对龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝四条高速公路免费，从东莞去深圳将节省一大笔的过路费。在深圳客大举进军东莞楼市且占据半壁江山之年，东莞地产圈内人士认为，此举无疑是对东莞楼市再锦上添花。

　 　中原地产东莞研究部总监车德锐更表示，从大岭山走高速30-40分钟即可抵达福田中心区，深圳客上下班的交通距离本来就不算太远，而此次高速公路免费的 消息一出，将对深圳客外溢大岭山起到推波助澜的作用。合富东莞市场研究部副总监李兴旺直言，“大岭山楼市受益最直接。”

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为10000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-15-1016号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 6 月 15 日前开工，在 2020 年 6 月 15 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为4800万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2015-15-1023号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 6 月 15 日前开工，在 2020 年 6 月 15 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-15-1017号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 6 月 16 日前开工，在 2020 年 6 月 16 日前竣工。