一是这些城市的不少新城有变成“空城”和“死城”的风险,房地产开发商就算已经把房子卖出去,但如果接手的是投资性住房需求,购房者既难以卖出去也难以租出去,空置率相当惊人,这等于是把原来存在于开发商手中的风险转移到购房者手中,依然有可能会蔓延到金融市场。
二是这些城市的住房市场去库存化不仅在于如何把目前过多的住房销售出去,更在于如何切断再增加住房库存的根源。可以说,如果不能做到这点,即使现在的住房库存消化了,新的库存又会涌现。
所以,对当前三、四线城市及部分二线城市的房地产市场来说,去库存化的核心就是要斩断住房市场再快速扩张的根源。这些根源既包括不少地方的土地财政、对GDP过分追求的偏好,也包括少数官员的寻租与设租等。
所以,这些城市的房地产去库存化并非仅仅是把现有的住房卖出去那样简单,还需要进行一系列的制度改革。
2022-02-15 09:52
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