万科20.27亿获里水沙涌村地块 楼面价6121.33元/㎡

　　11月4日，历时5个多小时，万科以20.27亿元获里水沙涌村地段地块，楼面价6121.33元/㎡。该地块总价刷新了保利华南10月份以19.58亿拿下的奇槎地块，成今年佛山土地市场的新总价高价地。另外，这是万科今年内在佛山的第三次拿地。

    值得注意的是，万科今年在佛山拿地，二度成总价高价地。首次刷新总价高价地是10月26日经过激战近6小时，历经142轮竞价之后，以18.64亿元斩获的南海区桂城街道海八路北侧63号地段地块。该地块曾是藤皮厂后被人收购，位于广佛交界处，与万科四季花城、敏捷花城里隔江相望。

    竞拍期间，据知情人向房掌柜透露，该地块的原始老板想要自己开发这一地块，且无意与其他企业合作，因要把地块的功能属性转换，故需要上平台进行竞拍，而该地块的原始老板则为金名都楼盘项目的老板。而据房掌柜了解，金名都项目开发商为南海俊诚房地产开发有限公司，该公司于2007年成立，其股东为恒大地产集团有限公司。同时也有业内人士猜测中海、万科拿地。

　　据地块出让文件公告显示，地块位于里水镇沙涌村湖洲村民小组地段，出让面积87156.9㎡，出让起始价130736万，规划容积率≥2.0，且≤3.8，建筑密度裙楼≤35%，塔楼≤28%，总计容建筑面积：≥174313.8㎡，且≤331196.22㎡;其中，商业用房计容建筑面积≥10000㎡，且≤30000㎡;绿地率：≥30%，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售地。

里水沙涌村地块地理位置图

　　根据土地开发建设与利用，地块的开发投资总额≥99358万，须设置一所规模≥12班，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3500㎡的幼儿园(托儿所);还须设置面积≥2000㎡的公交站场;另外，根据要求，住宅套型建筑面积要求90㎡以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%;项目规划建设时，须按南海区里水镇下沙围东藤段岸线整治工程方案预留地块东侧的河堤路和绿化带，并不准围入区内，无偿对社会公众开放。

沙涌地块内实景