中国买家炒热洛杉矶超级豪宅 房屋交易价格涨19.6%

　　美媒称，洛杉矶比佛利山庄和周边地区一向是全球富豪和好莱坞名人的云集之地，在当地，一般豪宅已经太普通，现在有一个叫做超级豪宅的住宅新类别，这种豪宅面积至少2万平方英尺（1平方英尺约合0.093平方米），要价至少2000万美元（1美元约合6.39元人民币）。

　　在加州洛杉矶比佛利山庄和周边地区，有越来越多所谓的“超级豪宅”，这些豪宅的面积和奢华程度没有上限，而且价格不断上涨。当地地产专家表示，这股超级豪宅热主要是自海外买主，尤其是中国买家的推波助澜。

　　报道称，地产专家迈克尔·科尔伯特表示，全世界的亿万富翁比以往都多。由于来自海外的需求增加，很多超级豪宅越盖越大，越盖越奢华，而且价格不断攀升。他说：“比佛利山庄的超级豪宅区从2006年的高峰相比上涨了19.6%，房屋交易的数量事实上比2006年少，但是价格上涨了19.6%。”

　　科威国际不动产国际住宅部执行主任乔丝·雷是当地最著名的超级豪宅地产经济人之一，她有40多年的售房经验。她说：“这里的市场很热闹，我们从来没看过这样的情况。去年已经创纪录了，今年到目前为止，我们业务已经超过去年同期67%。2千万以上的豪宅表现尤其好，我们看到来自世界各地的买家，来自亚洲、中东、欧洲，每个人都要买全新的豪宅。”

　　开发商阿尔伯特·艾克比花了五年打造了一栋顶级新豪宅，它坐落在比佛利山庄里绝佳地点，面对日落大道，占地面积超过6000平方米，里头有大理石台阶、镀着金叶的墙面，一个能容纳200人的大厅，鸡尾酒吧，11间卧室，18间浴室，设备顶级的厨房，室内游泳池和SPA，另外还有必备的剧院和游戏室，要价7200万美元。

　　艾克比说：“打造这种豪宅一切都要用最顶级的材料，从油漆到大理石都要用最高级的，不能用便宜的大理石或价格低廉的木材，要用最好的，这是要价这么高昂的原因。”

　　包括这栋豪宅在内的很多顶级豪宅是在开发商还没找到买主前建造的，因此对他们来说是个赌注。

　　地产专家科尔伯特说：“这是一个潮流，开发商到这里花大钱打造超大的房屋，但是还没有买主，这就是一个投机房，因为这完全是个赌注，这些房子现在要价两千、三千、四千、五千万美元，最贵的投机房即将出售，价格为5亿美元。”

　　科尔伯特说，过去几年来，外国买主推动了洛杉矶超级豪宅热，但是全国房地产经济人协会预计，由于全球经济情势面临风险，洛杉矶豪宅市场可能会因此降温。他说：“我们明显看到在中国经济发生改变，中国经济为我们市场带入很多外国资金，所以我们会受到影响，另外美元走势强劲，对外国卖家来说我们的价格也变得更贵，因此外国买主来购买房屋的趋势可能会有所放缓。”

　　报道称，虽然如此，很多当地地产商对房市仍然很有信心，他们相信，全球无时不刻都有想在比佛利山庄买栋顶级豪宅的买主。科威国际不动产国际部地产经济人杰德·米尔斯相信，比佛利山庄的豪宅对海外富豪特别有吸引力，除了能和好莱坞明星做邻居外，还能享受好莱坞的生活方式，有栋比佛利山豪宅，更是富豪地位的彰显。她说：“比佛利山人尽皆知，不管你走到哪里。每个人都认为比佛利山是一个很特别的地方。我知道很多在其他国家长大的人都希望来到比佛利山。”