拉萨刚需掌握小技巧买房拒绝陷阱 房企实力需要关注

　　随着气温的下降，很多购房者的热情好像都被冷空气击退了，其实，年末是很好的买房时机，不仅可以全面考察房屋品质，而且能直观感受房屋采光、通风、保温性能、小区景观效果等。对于自住购房者来说，尤其是对于资金偏紧的刚需族来说，抓住一年的尾巴，或许能享受到意外的优惠，实现新年买房梦。然而，买房毕竟是一笔大开销，不容小觑，更不能擅作决定，如何才能在年末买到一套实用的好房呢?

　　冬季是楼市销售淡季，却是一年中最好的检测房屋质量的时机。例如，对于精装的房子而言，如果地板铺设不合理就会在这个季节出现裂缝、起皮等问题。冬天降雪多，是对物业服务的一种考验。另外，供暖、采光、墙体保温等问题也都可以在冬季得到更全面的了解。

　　而要选购高质量的房源，除了留心观察，选择有实力房企的项目更有保障。就目前来看，相对于一般企业，有实力的房企销售资金回流速度更快，知名度和美誉度更高，并具有特定产品领域的开发优势，通常能够按期交房，降低购房风险。同时，这类房企往往有着更好的产品品质，在物业服务、社区文化活动等综合服务上也更胜一筹。

　　当然，选择有实力的房企，除了建筑质量有保障外，在配套建设上也独具优势，从社区商业到学校、幼儿园、公园、运动场等，大房企往往拥有自建配套的强大实力，而这不仅关系到购房者将来的生活环境是否便利，也是房子增值的有力保障。

　　所以在此提醒购房者：在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。

　　●多做比较有必要

　　不管是买新房还是二手房，年底都是出手置业好时机，面对众多的购房信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售房屋的价格，综合比较后辨别房价高低，再做决定。

　　购房者也应该学会判断信息的真伪，而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，也可以评判出房源报价情况。

　　●搜索范围要扩大

　　年底购房可能会面临供应减少、房源不多的局面，也就会挑不到合适的房源，其解决方案就是扩大搜索范围。只要购房者没有限定置业地点以及具体项目，还是可以找到满意的房子。当然，追求速度的前提是要求明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配，要结合自身情况，比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

　　●警惕“特价房”陷阱

　　年末，各大开发商可能会推出一些特价房，但是这些特价房是否真的划算要靠购房者自己去辨别。此时，购房者要保持理性，不要因为特价就仓促购买，一定要客观、全面地考虑特价房是否具备经济性和舒适性。注意房子是否有“先天不足”的缺陷，同时周边配套、环境等细节也需关注，房价并不是唯一，便宜也未必见得有好货，买房还是要参照自己的需求和经济，才能买到一套合适自己的好房。

　　另外，购房者在买房时，通常会受到售楼人员热情的接待，有时候这些售楼人员会“过度介绍”楼盘，让购房者看不到楼盘的真实信息。遇到这种情况时，购房者要谨慎，对于售楼人员的话要认真分辨。另外，自己有空的时候也可以去实地考察。买房时只有通过实地考察，才能切身地了解到楼盘的房屋质量好坏、交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模如何等。