2019年七家房企首入渝 联合体拿地成首选

　　2019年重庆土拍市场热闹非凡，多场竞拍现场争夺激烈。重庆本土房企频频拿地，外来房企也不甘示弱，来自成都、上海、广东等城市房企纷纷进军重庆。某个角度而言土拍是房地产市场的晴雨表，也是楼市的风向标，尤其是对于新房的市场而言，土拍会释放出很多的信号，那么对于2019年的重庆楼市，重庆土拍市场又呈现了那些变化?房企里有增加了哪些新面孔呢?

　　从整个2019年土拍市场来看，在主城核心方向，新房供应是比较缺乏的，不同于扩展区可以大批量的供应，由此也可以看到，未来的核心方向，尤其是江北和渝中，新房出场价格不会太便宜。

　　根据数据显示来看，整个重庆在2019年110块地入市(只计算住宅用地)

　　主城九区平均地价7007，最高地价13549，最低地价1653，平均密度1.91

　　核心区方向一共有10块地，平均地价9030，最高地价13549，最低地价7002，平均密度2.29

　　扩展区方向一共有35块地，平均地价7957，最高地价13167，最低地价2777，平均密度1.77

　　从供应方向来看，渝北，北碚，沙坪坝是2019年供应的主力，也是房企密集拿地区域，三区一共合计贡献三区一共合计贡献了78块地，占比70%，可以看到的是在未来这三大区域是供应主力大户区域，其中备受核心区方向，渝中和江北是供应最少区域之一，可以很清晰看到渝中和江北供应存在很大的压力，在母城核心渝中方向连续两年无地供应

　　从板块方向来看，在供应三大主力当中，备受购房者关注的北区方面，渝北和北碚方向，渝北区两路组团是供应主力，该板块一共有21块地入市，北碚区水土和蔡家是供应主力，其中水土9块地，蔡家13块地，占据整个北碚区供应80以上，沙坪坝区方向主力在西永，供应占据整个沙区73%，当然由于高新区出场，部分划归高新区，剩余南岸和九龙坡区在2019年供应并不多，其主力基本集中于两区核心方向，巴南主要集中于李家沱组团

　　从密度方向上看，这是今年极为重要一个变化，密度降低非常的明显，尤其是在北面北碚区方向，27块地当中没有一块地密度是高于2的存在，那么在备受购房者关注渝北方向，同样也是如此，只有区区5块地密度高于2，其中高于2.5，仅有一根独苗，那么可以非常清晰看到，未来业态升级是很明显，也可以说宜居舒适性得到很大的提高，但购房成本也是有所的提升

　　今年联合拿地趋势有所升温，尤其是扩展区方向比较的明显，可以比较清晰看到一点，开发商拿地很谨慎，尽可能在降低风险，另外一个方面在于外来开发商对于重庆市场不太熟悉，于是联合本地一起进场，同样可以看到开发商拿地显得很谨慎，尽可能选择净高值区域和市场，开发商是用钱在投票，这点尤其值得购房者注意。

　　2019年先后有7家房企通过土地市场招拍挂方式进入重庆。其中不乏有华发等龙头企业，也有领地、顶融等品牌房企。

　　纵观今年新进房企的表现，不难发现如下特点：

　　高溢价拿地。4月25日，顶融斩获中央公园地块，成交楼面价11748元/㎡，溢价率达到38.21%。值得一提的是，该地块再次刷新了中央公园成交地价，打破北辰以10662元/㎡拿地的记录。

　　此外，华发竞得的弹子石地块，成交楼面价也突破万元，达到10068元/㎡，溢价率为25.86%。

　　拿地宗数多。作为新进房企，大唐可谓是高歌猛进。入渝不到6个月，已经拿下4宗地块，累计新增土储面积55.11万方，布局巴南区高职城、沙坪坝区大学城、西永以及北碚区蔡家。2019年，天府也斩获2宗地块，累计新增土储30.92万方，布局北碚蔡家。

　　联合拿地成趋势。现如今，“联合拿地、合作开发”的模式已屡见不鲜。特别是新进房企，希望通过合作的方式在本地市场快速树立品牌形象。

　　尤以大唐、天府特别突出。大唐揽获的4宗地块均以联合拿地形式获得，与合能、金地、中交、金科、中南、天府6家不同的开发商展开合作，以便更快的抢占市场。

　　另外，天府揽获的2宗地块，同样是与融创、中南、大唐3家房企联手，有效降低拿地成本。

　　近几年，外地房企普遍对重庆市场非常看好。无论是地价，还是房价，重庆市场都比其他城市相对较低，未来仍有较高的空间。