清远暑假租房市场迎小高峰 规范市场是助力经济发展

　　毕业季结束，新一批初入职场的年轻人加入了城市租房大军，市区暑假租房市场又迎来了一次“小高峰”，众多学校毕业生在拼命找工作的同时，也在积极找寻着属于自己的“安身之所”。网上虚假房源信息扰乱市场、诱骗租房者的例子层出不穷，租房货不对板的事常有。有些房产中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、装修、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。有些中介发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。对于刚出校门的学生来说，想要租到一间便宜又舒适的房子，着实不易。

　　有数据显示，清远租房市场目标租房群体以外来人员为主，清远本地的租客只占了三成多。其中广东省内租客的占比为24%，广东省外租客的占比达四成。这组数据的背后，其实说明很多问题，因为外地租房者的增多，说明很多外地人才正在向清远流动，说明清远对人才的吸引力的增大。尤其是在全国很多城市都在推出各项政策、福利吸引人才落户的当下，大量人才的进入，不但说明清远前期推出的人才政策正在发挥作用，同时也意味着清远正在为自己的后续发展储备大量的人才，奠定了坚实的基础。

　　从这个角度来说，规范清远的租房市场，引导清远租房市场良性、健康的发展，同样是在为清远经济、社会发展助力。反过来说，如果租房市场陷入了混乱局面，导致租房价格虚高，各种乱象层出不穷，就会从租房的角度把一些清远发展所急需的人才“逼”走，这显然是我们所不愿意看到的。而租房市场的规范和良性、健康发展，又不是依靠某一方的力量所能决定的，而是和房东、租客、房地产中介密切相关，所以从政府层面来看，要想规范清远的租房市场，也需要从这几个角度入手才行。
　　从房东的角度来说，不但要坚持诚信租房，严格按照协议和合同办事，避免见利忘义，而且为了适应市场的发展，还要有意识地对房屋进行装修、布置，以适应年轻租房者在租房方面的消费升级趋势。而在和房客打交道的过程中，也要坚持诚信为本，把目光放长远。从中介的角度来看，同样要坚持诚信经营。从媒体的市场调查来看，目前清远租房市场的乱象，大多数都是由租房中介带来的。发布虚假房源信息，浪费租房者的时间和精力；承诺的房子货不对板，中介却推卸责任，概不负责；设置各种收费陷阱，诱使租房者房子还没租到，钱已经花出去一大笔等等。
　　对于这样的房屋中介乱象，政府有关部门应该给予必要的引导和规范，如果有房屋中介公司涉嫌违法违规，损害消费者的合法权益，那么市场监管部门就要及时介入，依照现行法律给予必要纠正和处罚，不能任由个别无良中介扰乱了清远的租房市场，肆意侵害租房者的合法权益。对此，政府可以借鉴其他地方的做法，对房屋中介建立“黑名单”制度，对于那些屡屡作恶、屡教不改者纳入管理“黑名单”，在给予必要处罚的基础之上，向社会公开。
　　最后笔者想从租房者的角度来提醒大家如何规避租房陷阱，远离租房乱象，为自己租到心意的房子。其一，租房不要太懒，与其在网络上搜索各种信息，不如先到自己想要租房的地方去实地寻找房源，因为很多房东会在自己房屋的外面，或者是附近的信息公告栏张贴、悬挂租房信息，这样租到的房子，免除了和房屋中介的纠葛，自然也就减少了很多麻烦。其二，租房时一定要和房东签订正式的租房合同，以避免日后的纠纷。如果发现租房合同中有不合理的地方，要及时向房东提出，然后双方协商解决。其三，不管是通过房屋中介租房，还是直接从房东手里租房，对于不合理的收费都要坚决拒绝，以避免花了冤枉钱。
　　清远的房屋租赁市场还有很多工作要做，比如增加租赁房屋供应量遏制租金上涨；发展住房租赁企业增加供应主体等等。目前有关部门也已经开始采取有效措施来推动这些工作的开展，所以我们相信不久的将来，清远的租房市场一定能够少些乱象，租房者的合法权益一定能够得到更好的保障。

此外，在市住建局了解到，清远4.5万条公租房数据在住建部数据对接系统装载数据，并成为全国首个“装数”成功的城市。作为全国20个开展公租房信息系统建设试点城市之一，清远率先完成了试点任务，接入国家公租房系统实现数据共享后，今后可以通过系统一次查询申请公租房的条件符不符合，提升办事效率。

 （文章整理自清远日报、清远楼市）