前4月房地产开发投资34217亿 存销比已进入上升通道

15日，国家统计局发布2019年前4月全国房地产开发投资和销售情况数据，1-4月份，全国房地产，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。

针对4月份房地产投资增速持续加快，国家统计局新闻发言人刘爱华回应称，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

　　房地产销售方面，前4月，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。从库存来看，4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。

刘爱华表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用，房地产投资代表着房地产市场的供给，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的因城施策、一城一策这样总的原则做好调控工作，最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，实现促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产研究中心统计数据显示，4月以来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。2019年第一季度，房地产调控次数为104次。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，随着部分城市房地产市场销售的上涨，房地产市场有所反弹，商品房待售面积达到2014年以来新低，但“小阳春”很难发展到“盛夏”。他指出，在一季度市场“小阳春”下，房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，还是不放松。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，虽然待售库存创新低，但从现房存销比来看，三类物业均抬头。其中，办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行，商业营业用房2018年9月-12月连续4个月上行，2019年2月份小幅下降后又连续两个月小幅上升。住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行，仅在3月小幅下降，4月住宅现房存销比为13.1个月，整体来看存销比已进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。

　　沈昕说，4月来，针对市场回温迹象，房地产调控政策收紧的城市明显增多。例如苏州发布限售新政，工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，未来几个月市场或整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。

（文章整理自经济参考报、中国新闻网）