国家统计局4月16日发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降,三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。
各地房价有降有升
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍说,3月份各地继续坚持因城施策、一城一策调控措施,保持了政策的连续性,房地产市场总体平稳。
数据显示,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上个月回落0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。此外,4座一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降了0.5%。
31座二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月降低了0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%。
35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上个月扩大了0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅同样比上月扩大了0.3个百分点。
“同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。”刘建伟说,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上个月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上个月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上个月扩大0.1个百分点。
价格走势或分化
严跃进表示,随着市场交易上升,房价依然有反弹可能。类似房价上涨城市数量的增加,也会影响二季度购房者的市场预期。
张大伟表示,整体看,3月全国楼市在整体平稳的情况下,不同区域市场出现不同的变化。未来一二线城市房价有望继续上行,三四线城市则可能持续调整。
“一线城市楼市整体出现了比较明显变化,其中北京新建商品房住宅成交31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨达到130%;二手房成交量也达到1.6万套,是最近10个月的最高值。”张大伟介绍。
社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在再城市化背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。
政策方面,刘建伟表示,3月各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。
从调控政策来看,张大伟表示,3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳。整体看,从2018年11月开始,楼市政策以平稳为主。
放宽落户不是放松调控
近日,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提出,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,对Ⅰ型大城市全面取消落户限制,对Ⅱ型大城市放宽落户限制,对超大特大城市大幅增加落户规模。
《2019年新型城镇化建设重点任务》会对楼市产生怎样的影响,这一话题也引发了全社会的关注和热议。有人认为,此次政策调整,意味着有更多人可以落户大城市或超大特大城市,并取得购房资格,这对房地产市场将有较大刺激作用。还有人认为,新政策是变相放松调控。
对于上述观点,业内专家表示,户籍制度改革是推进城镇化进程的重要举措,取消或放宽落户限制主要是为了推进城市高质量发展,不应简单地解读为放松楼市调控。
虽然户籍政策调整短期内可能会对楼市产生一定刺激作用。但从长期来看,一座城市的房价变化最终还是要由供需决定。户籍政策的调整,并不一定会带来需求的大量增加,落户政策带来的购房热情也不一定能够长久持续。再加上热点城市的楼市调控政策依然较为严格,在抑制投机性需求的调控政策之下,放宽落户政策不会让房地产市场出现大起大落的情况。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,各地之前的楼市调控政策并未以户籍为基准,主要针对的还是投机性需求。放宽落户限制对限购政策有一定影响,针对新的情况,各地要完善和微调相关政策,在保持“房住不炒”的主基调下,既要保证落户人口的居住需求,又要堵住落户政策调整带来的投机炒作空间。
(来源:经济日报、中国证券报)
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