住宅涨！商业涨！办公涨！3月珠海住宅成交占比超9成！

　　阳春三月，楼市回暖。据合富研究院(珠海)统计，珠海各区住宅、写字楼、商业市场价格均呈上涨态势。

　　各区供应量大涨

　　住宅占比超9成

　　据合富研究院(珠海)统计，2019年3月份珠海商品房市场供应约64万㎡，其中住宅占比近8成。成交约42万㎡，其中住宅占比超9成，主要集中在西区。成交均价19557元/㎡，整体市场量升价稳。

　　▲商品房市场量价走势

　　主城中心区商品房市场新增供应约8.64万㎡，同比上涨4%;网签成交3.94万㎡，环比上涨348%，同比上涨108%;成交均价34212元/㎡，环比上涨3%，市场量价齐升。

　　▲主城中心区

　　主城新区量升价跌，新增供应14.98万㎡，环比上涨268%，同比上涨421%;网签成交6.43万㎡，环比上涨146%，同比上涨52%;成交均价27395元/㎡，环比下跌4%，同比上涨6%。

　　▲主城新区

　　横琴新区3月量价齐升，新增供应11.99万㎡，同比上涨55%;网签成交1.9万㎡，环比上涨165%，同比下跌18%;成交均价45954元/㎡，环比上涨3%，同比上涨4%。

　　▲横琴新区

　　西区量升价跌，新增供应28.32万㎡，环比上涨190%，同比上涨60%;网签成交29.97万㎡，环比上涨179%，同比上涨254%;成交均价14279元/㎡，同比下跌13%。

　　▲西区

　　量价齐升

　　西区仍占大半住宅市场

　　在供求方面，住宅市场表现量价齐升。住宅市场3月供应约49万㎡，占全市总供应的78%，环比上涨263%;成交约38万㎡，占全市总成交的91%，环比上涨184%;成交均价22303元/㎡，环比上涨3%。

　　▲住宅量价走势

　　供应和成交区域主要集中在西区，占比近8成。各版块成交都呈现不同程度的涨幅，价格分化明显，吉大跌幅下跌2成，其余区域下跌波幅较小。

　　▲各区住宅情况

　　在3月网签的成绩单中，斗门的时代倾城双生花较为优异，以500套签约量成为3月销冠。

　　▲住宅成交排名、占比

　　从单盘来看，销售排名前十名集中在西区，其中斗门8个，金湾和老香洲各1个。值得注意的是，前六名的项目成交套数过百。

　　保税成公寓主力军

　　成交价格基本持稳

　　3月珠海公寓市场表现量升价稳，公寓市场新增供应约13万㎡，占全市总供应的20%;成交约3万㎡，环比上涨183%;成交均价27677元/㎡，环比持平。

　　▲公寓市场量价走势

　　在公寓成交方面，主要集中在横琴和保税，各版块成交价格基本持稳。

　　▲各区公寓情况

　　保税区成为主力军，成交占比57%。单盘销售排名前十中，保税区6个项目榜上有名，横琴新区2个，拱北、前山各1个，其中泰禾中央广场以42套签约量领跑。

　　▲公寓成交排名

　　未来半年公寓供应集中在横琴、南湾和拱北区域，占比74%，整体去化周期约30个月。

　　个别区域成交均价回落

　　跌幅超10%

　　商业市场同样是量价齐升，供应约1.3万㎡，环比上涨314%;成交约0.8万㎡，环比上涨97%;成交均价43445元/㎡，环比上涨17%。

　　▲商业市场量价走势

　　而供应区域不再是主城区，而是集中在斗门，西区和横琴新区成交占比82%。各版块成交价格大部分走下滑路，老香洲、前山、横琴和金湾成交均价跌幅超10%。

　　▲各区商业情况

　　从成交上看，横琴新区占据了半壁江山，单盘销售前十名项目中横琴占4个，金湾2个，斗门、南湾、唐家和高栏港各1个。梧桐树大厦以42套签约量位居第一。

　　▲商业成交排名

　　办公成交环比大幅上涨

　　集中在横琴

　　3月写字楼成交环比大幅上涨，量价齐升，成交均价40667元/㎡，环比上涨30%。

　　▲办公市场量价走势

　　成交区域均在横琴，拉动成交均价上涨3成，中国铁建大厦成交5套、梧桐树大厦成交2套、横琴总部大厦和保利国际广场各成交1套。

　　▲各区办公情况

　　3月供应回升，市场整体去化率22%，开盘去化率45%，成交回暖。住宅成交超9成，但商办销量不振。